“小贷企业的另类角色”

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[领先]在房地产调控下，地产商用信托方法找钱已是家喻户晓，但近来地产商借小贷企业解决缺钱的事情悄然展开。

众所周知，在房地产调控下，地产商靠信托的方式找钱，但近来地产商借小贷款企业解决缺钱的事情悄然展开。

7月8日，《华夏时报》记者从上海房地产市场获悉，上海金山区华丰格兰郡6月最后一周以13194元/平方米的价格卖出103套房源，但记者发现这103套房源的真实成交均价不到5000元/平方米，“吃住”这些房子。

“其实是开发商把房子抵押给贷款企业，贷款企业发放贷款。 ”。 7月9日，上海另一家小规模贷款企业不愿透露姓名的房贷业务经理向记者透露，目前上海多家小规模贷款企业从事房地产贷款业务，他所属的这家小规模贷款企业的大股东是国内前十大房企。

大房企业通过控股小贷企业向缺钱的小房企业贷款，抵押物为小房企业开发的房子，这已经成为开发商找钱的模式。 据悉，不仅在上海，在全国许多地方，特别是二三线城市，开发商为了稳定房价、获得贷款，已经盯着小贷企业的“钱包”。 小贷企业也很期待扮演这个替代角色，其经营脱离了当初成立时的宗旨。

中小企业的替代业务

五年前，小贷企业在全国如雨后春笋般涌现，本报记者当时报道“房地产公司成为小额贷款企业的股东”，但五年后，这些地产商的股东恐怕想不到，国家宏观调控房地产时，小额贷款企业采取这样的方式经营。

7月6日，记者前往华丰格兰郡销售中心。 这座大楼位于上海金山区枫泾板块，距离上海市内近一个小时。 销售中心的运营商顾问表示，这103所房子被小额贷款企业抵押，“开发商最近缺钱，为了回收资金，将房屋抵押兑换”。 据说这栋大楼的开发商是上海华丰置业企业。

“开发商最近在上海拿了一些土地，在国外也拿了土地，所以把房源换成了小贷企业，换了钱开发了其他地块。 ”。 在采访中，这位职业顾问对记者说，但没有透露在海外的哪里拿走了土地。

据记者粗略计算，目前小额贷款企业注册资本均只有几千万元至一两亿元，这100多套房的来源，按每套均价100万元计算，总价也就1亿元，对折也要5000万元 上海金山民欣小贷企业注册资本从最初的5000万元增加到现在的2亿元，上海华丰置业注册资本为人民币1亿元，2009年10月通过招投标获得枫泾镇h3h4地块开发至今。 前者向后者借贷这么多资金，小贷企业放贷的利率明显高于银行，期限也短，但外部不清楚其中风险有多大。

“目前地产商贷款是小贷企业炙手可热的业务，在上海，大部分小贷企业无论有无房地产经纪股东背景，都配备了专业业务员。 要这么做，第一是利润高，风险也不高，小贷企业自己控制坏账率，即使房地产企业到期无法偿还抵押贷款，我们也可以慢慢出售房源，收回贷款和利润。 ”。 上海松江区另一家小信贷企业的负责人没有隐瞒。

记者了解到，在上海，小贷企业数量突破100家，但大部分小贷企业分散在上海各地区县，这些小贷企业的股东背景也有地产商的身影，当初这些小贷企业的经营目标是为三农服务，但现在 放眼全国，截至今年一季度，央行公布的全国小贷企业数量达到6555家，贷款余额6357亿元，今年新增贷款434亿元。

“全国6000亿日元以上的小规模贷款放贷规模中，肯定有相当大的比例的房地产贷款。 这个数据不太容易理解，明确指出小规模贷款企业现在已经成为中小规模住宅企业的另一种融资渠道。 》7月10日，上海交通大学金融学院副院长费方域在访问时分解指出。

大房间的企业不断涌入

记者了解到，从2008年开始，全国小贷企业数量迅速膨胀，小额信贷企业迅速发展，进入浙江、新湖中宝、浙江富润( 600070股吧)、广宇集团( 002133股吧)等房企 四川、三利房地产、四川开元等当地龙头房企均投资创办首个小额信贷企业。 重庆、重庆兴茂产业快速发展集团也出资组建了小贷企业。 江苏、山东、河北、辽宁等小贷企业凝聚地，地产商开办的小贷企业数不胜数。 之后，随着房地产调控带来的金融紧缩，温度下降，现在这种风潮再次卷土重来。

6月23日，花样年房地产集团全资力促广西桂林合和年小额贷款企业开业。 今年年初，房企冠城大通( 600067股吧)宣布将与其他股东共同投资设立13家小额信贷企业。 国内注册资本最大的小额贷款企业上海奉贤绿地是以绿地集团为主要发起人设立的。

“企业有专门的房地产公司抵押贷款部门，可贷款金额达1亿元，这些贷款的还款时间最长不得超过1年，抵押贷款不得超过抵押物的7成，如不能按期偿还将拍卖抵押房产。 ’7月9日，绿地小信用企业的业务经理在电话中对本报说。

但现在，大型房企纷纷涌入小贷领域。 到底是为了什么？

“为了向资金链紧张的小房企提供融资资金，这当然也是大鱼吃小鱼的过程。 对大房企来说，如果小房企过了融资期限还没有资金，正好可以为大房企提供房源。 大型住宅企业不缺钱。 它可以为控股的小贷款企业提供持续的资金。 另一方面，它可能与资金利益的本质分不开。 向三农融资，向中小企业融资，融资量不大。 中小企业得到的利润不多。 融资要向房地产企业融资，有上千万的利润，客观，房子是最好的抵押物。 ”。

关于小贷企业和房地产商之间发生的贷款关系，中国商业地产联盟秘书长王永平()表示，国内房地产领域最坏的时期已经过去，最好的时期还没有到来，在宏观调控不放松的背景下，缺钱对大开发商的资金是巨大的 小开发商在资金方面的紧张是毫无疑问的。

“部分房企存在结构压力，房企进入小额信贷企业是金融尝试，如果银行不愿意向地产商融资，由大型房企开发商进行，中小开发商的资金压力由大型开发商通过小额信贷企业在草根金融层面进行干预，也是目前房地产。 但是，房企热衷金融的更深层原因是，建立了进入金融领域的基础，倒退可以实现金融与房地产的良性互动。 ”。 王永平说。

但是，一家小贷企业达到266家的山东省，其实在去年山东省金融发布的通知中发现，严禁小额贷款企业向房地产公司及房地产公司的大股东、法定代表人、董事长、高管及亲属等重大利益相关者新增贷款。 小额贷款企业应尽快消化存量房地产贷款，贷款存量中的房地产公司贷款应尽快收回，不得举办展览会。 小额信贷企业要密切注意政策导向，提前防范房地产贷款风险暴露，充分计入风险准备，减少房地产信贷紧缩政策对小额信贷企业经营的冲击。 发放的贷款要尽快收回，切实减少房地产调控带来的经营风险。

该文件的发表与目前全国火热的小贷企业发放房地产贷款相矛盾。

(华夏时报)