“小阳春撑场 开发商降门槛不降价”

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商报(记者齐琳)昨天开幕了被称为北京楼市年度坐标的春季房展。 市场此前预期的房价大幅度优惠并未普遍出现，3月出现的楼市小阳春，开发商越来越多的在降低购房门槛上做了文案。

在展会现场，绿地房山项目启航公司推出了70万总价5万元首付的超低买入阈值，折合0.7成首付创下北京购房首付最低纪录。 据现场销售人员介绍，只要支付5万元就可以签订购买合同。 在采购合同中，首付仍将按照国家相关规定进行，但后面将附有补充合同。 其余未能支付的首付按季度支付即可。

“比起购买者的首付，开发者更重视由此带来的银行信用。 ”。 北京中原地产市场部研究负责人张大伟告诉记者，“分期付款首付”等措施并未违反现行政策，银行方面交易时的实收款项仍为首付的3成，开发商关闭时可领取购房者分期购房款和银行的7成贷款。

业内人士表示，在全面交房之前，开发商可以收回购房者剩余的房费。 如果买家负担剩下的首付无力选择退房，最初支付的购房款将无法退还。 “这种促销方法对开发商来说完全没有风险，但对购房者和银行的风险很大”伟业深爱着我家的副总裁胡景晖，目前分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市的主流，这就是限购情况下销售的困境。

除了0.7成的超级低首付之外，在昨天的房屋展览会现场，此前备受瞩目的中铁建桐苑也表示了降低购买门槛的意愿。 由于是限价商品房的项目，按照原计划，该项目必须优先满足保障房的轮候家庭或首套房购买者，但昨天现场确定销售人员不限于首套房购买者。

分解者认为，在房价前期以一定幅度下跌后，市场已经出现成交量回升的迹象，这是开发商在价格上更倾向观望，房价没有进一步下跌的重要原因。

“无论是0.7成的首付，还是限价商的购买资格得到放宽，开发商一方面以降低购买门槛的方式进行促销，另一方面也证明了小春依然存在库存化的压力。 另一方面，一分一毫的促销方法也显示了开发商们缺乏诚意。” 张大伟表示，截至3月底，北京等10个城市库存积压58.9万套，比去年同期上涨45%，3月成交量比上个月回升，但整体市场成交量仍有明显差距。 “换言之，如果今后1~2个月市场持续变暖，开发者也许可以放心董事长。 春天结束的话，也许会有更大的折扣。”