“渝开发转让捷程置业 16月获利过亿”

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一直保持低调做人的渚开发( 000514.sz )被置于聚光灯下。

年5月3日，渝开发公告称，重庆证券监督局《关于对渝开发采取纠正措施的决定》(以下称《决定》)。 )指出了上市公司在企业治理、新闻披露、财务会计、内幕新闻管理、内部控制五个方面存在的问题。

一位重庆资本界人士指出，渝开发违约与重庆捷程置业企业(以下简称捷程置业)有关。

据本报记者调查，渝发年4月下旬捷程置业股权已全部出售，目前捷程置业控股股东重庆新城开发建设企业(以下称新城开发)与渝开发历史非常相关，后者为前者第一大股东。

捷置业前世

年1月18日，渝中区集团c地块c11-1拟成立重庆捷程置业企业以参与并购开发事业的企业的议案经渝开发董事会审议通过，并于3月18日股东大会通过。

但根据《决定》，渝开发没有及时履行上述重大事项的决策程序。 渝开发已于年1月7日向重庆市国土局提交竞买申请书，1月10日缴纳4.4476亿元投标保证金，1月18日获得上述地块的聘用权成交确认书。

事实上，渝发关联交易决策不规范、股东大会运营不规范、信用不完善、财务报告解决不当等诸多违规之处都与捷程置业有关，但渝发开发了针对捷程置业的一系列资本运营，“炒地皮

捷运业成立之初，开发了渝中区集团c分区c11-1宗地聘用权渝中全资子公司。 但捷程置业刚刚将上述地块纳入囊中，便于渝发于年4月30日与新城开发和森源家具集团签订《战术合作框架协议》。

接着，渝发将捷程置业股份分三批转让给上述两位战术合作者。

年9月21日，渝发董事会通过决议，将捷程置业的51%股权和对应债权价格8.506亿元转让给新城开发，该议案于年12月19日获得股东大会批准。

年2月2日，渝发将捷程置业40%的股权和对应债权定价5.716亿元转让给森源家具集团。 4月26日，渝发将捷程置业的9%股权和对应债权定价1.588亿元转让给新城开发。

至此，渝发转让了捷程置业所有权全部。

据本报记者统计，从捷程置业的来源到股权转让完成，渝开展仅16个月，累计盈利1.427亿元。 鉴于渝发年初借14.288亿元交给捷程运营商持有地，粗略估算，其收益率约为10%。

新城市发展的历史渊源

据本报记者调查，捷程置业60%股权的新城开发有着鲜为人知的历史。

1998年，新城开发成立，总股东2亿股，6家法人单位均为国资股东，其中渝开发持有2800万股，位于3股东。

那年11月，重庆城建投资3700万股转移到渝发，后者增加到6500万股，成为晋身第一大股东。

2002年4月9日，渝发将4260万股转让给重庆爱普科技，同年7月，新城开发回购渝发持股2240万股，渝发完全退出新城开发。

本报记者观察到，渝开发退出新城开发具有经济层面。

一份内部文件显示，渝开发曾向光大银行重庆分行借款3000万元，贷款双方于2002年2月与重庆爱普科技签署了《债务减免协议书》。 即渝开发以1元/股的价格将3200万股新城开发股转让给重庆爱普科技，上述股权转让款用于清偿渝开发所光大银行债务。

虽然没有股份关系的纽带，但是渝发与重庆新城开发建设企业有着彻底的联系，但是是在4年之后。

2006年3月28日，新城开发召开股东大会，同意免去粟志光董事职务，根据公开资料，截至2002年12月，粟志光担任渝开发理事长。

随着时间的推移，新城开发的股权结构也经过了一系列的变化。

隆鑫的招股证书(申报表)显示，目前新城开发股权结构为北京盛世华隆管理咨询企业49.50%，重庆爱普科技38.04%，重庆诚投房地产开发企业12.46%，实际控制人为重庆资本界大佬刷建华。