“房企前4月拿地189亿元 降至2008年来最低点”

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王营

虽然这两个月楼市成交回暖，但房企土地保有动力依然严重不足。

据中原机构统计，年前4个月，十大标杆企业权益购买地总额189亿元，比去年同期下降63%。 从购买地和销售对象情况来看，今年前4个月的10家基准房企权益购买地金额与销售金额的比例仅为12%，为2008年以来的最低位。

值得注意的是，富力、华润、金地、绿城连续4个月没有增加新的土地储备。 而且，领队万科的握球速度也明显变慢了。 数据显示，前4个月万科累计销售额为385亿，其权益购买额仅为26亿，购买额与销售额的比例仅为7%。 即使在受到金融危机影响的2008年，万科这个比率也维持在约30%的水平。

开发商对土地的冷淡和近期商品房成交量的回暖，形成了典型的矛盾。

一位企业品牌开发商副总经理表示，开发商不愿购买土地，是因为在限购不放松的背景下，楼市暂时回暖并没有坚实的支撑力。 该开发商表示，其企业内部有专门的研究部跟踪分解市场动态，对楼市前景，企业并不乐观到成交数字所反映的程度。

“购买地首要考虑两个因素，第一是地价和销售价格的关系。 第二，采取这个地块后，未来的销售速度如何，将会大量消耗资金。 ”。 这位副总经理表示，如果只从这两个因素来评价，开发商除了地块周边楼宇售价停滞的风险和短期债务压力外，还将面临大量库存的风险。 “就我们自己来说，现在如果是销售库存的话，会卖两三年。 新带来的地块等未处于开发状态的项目不包括在内。 所以，我们没有地力。 ”

在4月的业绩会上，他表明今年计划拥有100亿左右土地的金地，对未来楼市的未来也表现出了谨慎的态度。 金地集团相关人士表示，“年企业将量力而行，提高投资新项目的标准，要求更高的安全边际或投资收益。 对已经进入的城市，在密切关注投资机会，巩固已经进入城市业务的基础上，城市经济基本面好，供求关系优良，选择三线城市适度扩张。 ”。 据金地集团称。

在开发商购买土地不积极的背景下，各地的供给近年来也处于低位。 中原集团研究中心对13个点城市的土地市场监测数据显示，在土地供应方面，除重庆大幅释放量外，其余城市供应量依然偏低，今年以来持续低迷。 土地成交继续徘徊在低位，比今年三个月前的平均水平减少了四成以上。 前4月，13个城市宅基地供应量和成交量分别比上年减少约25%、30%，均处于近5年同期低位。 受土地成交量明显萎缩的影响，上个4月13日城市土地出让金同比下降约40%。

这些城市的土地供应中，北京、上海等地的供应问题比较严重。

前几天，北京市国土局召开了部分开发商座谈会。 相关人士表示，此次座谈会主要透露的消息是，国土局将重新规划今年的土地供应，计划5月上市的小地块将推迟到月末或6月初。 “可能与前几天华美地产的北京雅居乐企业的7亿1千万元的百子湾地块被未缴纳的地租回收有关。 ”。 知情人士说。

北京市去年11、12月发售的6块土地，近半年来无人问津，至今报价为零。 这6座地房山、昌平各3座，出让金合计至少达到66.2亿。 除了这6个地块外，5月份没有新的经营性地块入市。

在上海，1~4月，上海土地成交建筑面积为1137.4万平方米，比去年同期减少14.2%，这也是上海土地成交建筑面积比去年同期连续第三个月减少。