“媒体称北京地价疯狂 卖掉北京可换美国一年GDP”

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北京楼市库存接近年内最低点地价涨幅超过房价0'22 '

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东方宽带

北京楼市库存接近年内最低点地价涨幅超过房价

如果地王制造成了资本们熟悉的游戏，谁是其中最大的受益者和受害者？

《中国经济周刊》记者刘德炳北京报道

北京，指甲盖大小的地方，现在最高能卖多少钱？ 四块多钱。

这里是北京市朝阳区孙河乡，年7月23日，中粮房产23.6亿，以建设公租房3.3万平方米的条件竞争这里的hij地块，楼房单价超过4.4万元/平方米，也就是每平方厘米4元多，北京楼房单价最高。

半个月后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润地以109亿元的总价争夺深圳前海的第三大土地，再次刷新了深圳土地总价纪录。

这就是“地王”—； —； 一段时间内，某地区土地市场产生的价格最高者。

经历了一段时间的沉默后，地王今年再次在各地横空出生，并以极高的频率被新的地王所取代。 地王市场的狂热程度是中国经济极其重要的预示。

今年以来，在中国城市布局上，地王大战遍地开花，各大房企和资本大鳄们在角逐中刷新纪录，制造出触目惊心的价格尺度。

根据年《中国经济周刊》发表的《年中国地王图》数据，如果把北京的土地全部卖掉，就可以创造美国一年以上的gdp总量。 目前，这个数字远远落后于美国全年的gdp。

市场无法忍受地做国王，一定是极其危险的信号。 中国房地产到底成佛了还是妖了？ 如果地王制造成了资本们熟悉的游戏，谁是其中最大的受益者和受害者？

王先生，你什么时候说再见？

国王的价格逐年上涨

今年比往年还要高

孙河这次对北京说“松了一口气”。 近年来，尽管北京的房价是全国最高的，但地王的价格经常被上海、浙江温州等城市超越。

7月23日下午，《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到，融创、泰禾、东亚青岛新闻网、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等知名房企齐聚，参与朝阳区孙河hij低密度地块竞争。

经过30多次竞价，孙河hij地块的价格触及政府设定的价格上限，参加竞争的房企不得不开始竞争公共租赁房屋面积。 此后，经过30多次公租房面积的竞争报道，中粮地产最终夺冠。

相关人士表示，根据国土部规定，土地溢价率超过50%时，国土部被视为“异常交易地块”，对该地块的土地获取、支付、开发、销售过程的全过程进行定点监控。 因此，目前政府机关对土地实行最高限价，其价格上限一般在底值的基础上上浮近50%。

次日，中粮房地产就土地状况发布公告，称北京朝阳孙河hij地块占地规模75359.79平方米，建筑控制规模81716平方米。 用途为两种居住用地、托幼用地和医院用地。 但是，关于地价和其他市场新闻，中粮地产没有提及。

据业内推算，扣除保障房面积后，该地块楼单价达到4.4万元/平方米，成为北京新单价之王，这也是北京历史上最高价之王。 迄今为止，该地区的楼房单价只有2万元/平方米。

国王每年都有，年龄特别多。 回顾一下被称为“地王年”的2009年，和去年相比，今年简直就像小魔女看到了大魔女一样。 不仅此前地王的身价高峰多次被突破，从数量上来说，年地王可以说在许多城市开花。

《中国经济周刊》旗下智库机构中国经济研究院根据27个省会城市的地价绘制的《年中国地王图》显示，今年以来，各大房企全国跑马圈地，部分城市地王价格空前高，49个地王中，约有一半的地王为大型房企。

其中，作为无地王领域领头羊的万科据说获得了上海、重庆两地的总价地王，在广州、杭州等地万科获得的土地价格并不是最高的，但排名靠前。 在广州，万科获得的荔湾区地块总价为6亿元，楼宇单价达到19638元/平方米，这个价格排在广州第五位。

恒大地产今年获得海口总价地王、广州单价排名第二的两个“地王级地块”，同时在重庆获得多个高价地，包下了总价第四、第五、第七、第九的地块。 此外，未进入北京的恒大地产今年也进入北京市场，在体量达到51.1万平方米的昌平区沙河高教园区地块争夺战中，恒大地产最终预估为35.6亿元，合计金额位居北京第二。

中海地产获得合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王保利获得重庆总价地王。 绿地获得西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王。

在许多地王大战的现场，记者看到大佬们几乎不加思考地频繁举牌。 市场质疑地产大人热衷于抢夺土地王，而万科相关负责人表示，充分预估市场风险，严格来说万科拥有的只是城市地区的王，市场影响并不大，风险也可控。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《中国经济周刊》说。 “比较异常的是，3月出台了管制政策，现在政策正在逐渐落实，但没想到市场之后会以地王频率应对。 而且，这么快，这是相当值得警惕的。”

国王的价值分化:

北方广泛上涨，其他省会城市下跌

虽然几乎所有省会都诞生了新的地王，但与年相比，年地王们的价格也出现了巨大的分化。

在北京、上海、广州、杭州等城市，地王会比浪高，后面的地王很快就会颠覆前面的地王。

以上海为例，5月9日，浦东新区世博会区域a09a-02地块经过200多次竞价，最终进入台湾公司maxbaseholdings？ limite以12.12亿元拍摄，楼宇单价39932元/平方米，溢价率达47.5%，打破了年来上海土地成交记录。 不料，这一纪录只持续了几个小时，同一地区世博会地区的a09b-02地块被远东新世纪中国投资有限企业以9.78亿元拿下，成交大厦单价达到40079元/平方米，成为单价之王。

5月29日，北京福润天成房地产开发有限企业以46亿元的价格获得上海长宁区青岛新闻网路街71邻里地块。 当时，这个价格是今年上海土地成交总额最高的。 但不到一个月，6月27日，由绿地集团和福建泰坤贸易有限企业组成的联合体以47.21亿元获得上海青浦区徐泾镇会展中心三个地块，打破了前者的总价地王纪录。 但是几天后，7月3日，万科张江联合体以48.7亿元高价夺冠，再次打破纪录。

接着在8月，被称为“上海市中心最后的黄金地”的“徐家汇中心工程”地块经过数次转手、浮沉18年后回归土地市场。 该地块设立起始总价175.2611亿元，9月5日竞价当天，该地块必然刷新上海总价王的纪录。

北京地王的故事也还没有结束。 很快，中粮地产的地王可能会被取代。 因为北京东三环附近的土地即将上市。 业界预计，届时北京地王有可能改变面貌。

对此，杨红旭表示，地王最能反映土地市场走势，地王不断变化，充分显示了今年北上广土地的热度，但与此形成鲜明对比的是，其他省会城市的土地有些冷清。

的地王全国开花、北上广以外的城市经常出现寒冷的地王，与此相对，年，地价史上最高的地王多集中在北上广，但其他省会城市的地王价格反而下降了。

年，南宁单价之王已经达到11000元/平方米，远远超过了这座城市的平均房价水平，年，南宁单价之王已经降至9332元/平方米。

更夸张的是西安，西安年单价地王达到11666元/平方米，而年西安单价地王只有2348元/平方米。

在贵阳，年单价地王的价格为3854元/平方米，但今年地块的单价不到1000元/平方米。 截至今年8月，贵阳地王在云岩区北京路北侧、安云路东侧地块，由贵州省旅游投资控股获得，楼宇单价仅为1405元/平方米。

任志强()解除住宅的诉讼:

老分居会产生新的诉求

似乎没有任何理由压制各自的资金组建地王。 去年上半年，房地产几乎再现了“暴涨”。

根据克和瑞等机构的数据，年上半年，万科销售830亿元，同比上涨36%，居全国房企之首，也是全球房屋销量之首。 绿地、中海、保利的销售额分别为653亿、465亿、635亿元，从第二位排名第四。 销售额排名第五的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米，半联房企业销售面积比去年同期增长16%，位居首位，金额方面也恰好达到482亿元，几乎实现了年千亿目标的一半。

2008年多的房地产公司还在津津乐道进入房企销售百亿俱乐部，但仅仅五年后，百亿、两百亿俱乐部已经暗淡，许多房企为了进入500亿俱乐部、1000亿俱乐部、2000亿俱乐部而暗中努力。

对此，杨红旭表示，今年2月20日，国务院常务会议明确了加强房地产市场调控的5项政策措施(以下称“国五条”)，市场仍犹豫不决，但随着成交量在5—。 7月快速上涨，房企们发现市场仍处于上涨通道。 特别是大型房企资金充裕，销售迅速，具有资金特点，也有补货仓库的强烈意图。

正因为销售太快，一些房企面临着土地短缺的局面。 日前，在接受《中国经济周刊》采访时，华远地产董事长任志强将这块土地的成交上涨定义为“补仓”。 “目前市场上对一二线城市土地的诉求很大，这必须补仓。 那是因为它昂贵地集中在一线城市。 ”。

在北京获得3块高价地的泰禾集团企业品牌总监沈力男表示，《中国经济周刊》指出，在城市化建设的背景下，未来房地产业仍将发挥一定作用，市场依然不错，中国核心特征城市将对购房者产生较大吸引力。

对此，万科多次在年报中指出，中国经济正在发生巨大变化。 特别是中国沿海诞生了世界上最大规模的城市带，数亿个体和数千万家庭来到这些地方，住房公司在这个巨大的城市化进程中，可以得到几乎无限的快速发展空之间。

对此，任志强对《中国经济周刊》感兴趣地介绍了他的最新研究成果:中国正在进入老龄化社会，但这并不意味着购房的诉求将相应减少。 1900年代左右，德国有7300万人口，1900万户。 年，他们增加了800万人，成为了8100万人口，但变成了4100万户。 人口只增加了800万人，为什么却增加了2200万户？ 调查显示，因为老人和孩子住得很远。 这就是家庭分裂的速度，家庭分裂会增加家庭数量。 同样，最近每年建造1000多万所房子，为什么我国住房私有化率还在下降？ 由于家庭分裂导致家庭数量增多，基数发生变化，13亿人口没有变化，但由于家庭数量增多，住房私有化率下降，基数变大。 由于家庭数量不断增加，越来越多的市场诉求不断提高，未来市场仍有很多诉求。

“出售”北京的土地可以改变美国一年的gdp

这是法则。 在地王层出不穷的年头里，房价经常出现震荡。 最近五年，房地产中这样的故事太多了。

记者访问了北京夏家路地块附近，得知地王还未出生时，业主们和中介开始讨论，部分业主决定放弃手中的房产。 7月3日，该地区诞生楼单价超过4万元/平方米的王，部分业主开始上调房价，部分房源价格较之前上涨3000元/平方米左右。

但是，如果随便做地王的话，也有可能吃不完。

地王频繁出现的那一年，很多地王传达了退位的消息。 年温州单价达到3.7万元/平方米的地王，面临着贬值、无法出售的风险，其一期开盘价只有保本价45000元/平方米，与7万元/平方米的预期目标相差甚远，但目前温州的房价

中国社科院此前的报告显示，“目前房价上涨速度大幅放缓，但仍高于城乡居民收入增长速度，我国85%的家庭没有能力购买住房。 ”。

拆房者表示，尽管有巨大的购房潜力，但在房价高的背景下，真正有购房力的人并不多。

房地产影响着中国经济的全局。 信达证券地产分解师张冬峰对《中国经济周刊》说。 “这是一个比较危险的局面，也就是所谓的‘三驾马车’，投资和费用很大程度上依赖房地产，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金在房地产这个领域有快速赚钱的趋势。 发展如此迅速，中国经济下一个30年在哪里？ ”。

张冬峰还认为，中国目前的财富集中在40~55岁左右的人手里。 我认为这不仅在未来可能会引起巨大的社会问题，更重要的是10年、20年后，随着这部分人年龄的增长，其费用观念会变得保守。 现在年轻人因为房子等负担太重，未来的费用能力非常有限，那个时候中国的老年化会在财富失衡的局面下更加加剧，到一定程度。

世界最大的空头基金尼克斯曼，空主场詹姆斯·； 查诺斯日前在接受日本媒体采访时表示，中国目前的房地产热酷似20世纪80年代后半期的日本，巨大的房地产泡沫规模无疑将载入历史，对中国实体经济和金融体系造成沉重打击。

查诺斯说，从建设价格来看，中国房地产市场的价值上升到了gdp的300%~400%，而1989年日本的比例为375%。 中国政府试图控制泡沫，但收效甚微，大量房地产建设不断，投机资本不断涌入，金融机构也指向其中，无心本职的中国公司也向房地产投入了资金。

年上半年，北京土地总收入达到664亿元，成交土地面积813万平方米。 按照这个计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。

北京市国土面积16410.54平方公里，如果出售北京市土地所有，将8167元/平方米和土地面积两个数据相乘，目前北京土地总市值可达134万亿元人民币。

8月2日，美国商务部公布调整后的全年gdp数据，达到16.3万亿美元，约100万亿元。 美国一年的gdp还不及北京土地总市值。

“从一个角度来说，这个惊人的数据确实反映了中国房地产泡沫的危机程度。 ”。 张冬峰说。

“不开放土地供应，北京四环内房价提高到10万美元是可能的。”

目前，国土资源部正在关注地王，特别是特大地块。 国土资源部副部长胡存智7月11日表示，目前土地市场上存在供给者与用地者达成“默契行为”的情况。 通过违反转让等手段，大量土地囤积在用地上，开发和开发不足现象长期存在。 国土省目前选择了284个可能存在违规的“特殊”区域，在相关省市的协助下，正在对这些区域进行调查·解体。 另外，国土资源部也通过扩大土地供应来降低地价。

但是，土地市场的热情始终没有消失。

在各类调控措施中，房产税最为引人注目，但随着重庆、上海等地开始征收，现行房产税政策与调整土地财政的目标相去甚远。 许多专家指出，房产税改革必须强调其改革试点作用，要大胆突破目前的征税模式，为改革做越来越多的准备。

住房和城乡建设部的一位官员曾经指出了控制的难点。 一是中国城市化快速发展带来的刚性诉求，每年有1000万以上的农民进入城市。 二是私募股权投资行业过于狭窄；三是全球化热钱流动与人民币升值预期相结合。 四是房地产持有环节税制缺失五、地方政府对土地财政的依赖是:房价越高、土地价格越高、土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱越多。 六是中国各地区之间经济快速发展差距较大，用“一刀切”的方法控制房地产市场并不容易。

“如果不改变土地财政模式，地王现象就无法抑制。”一位房地产开发商在接受《中国经济周刊》采访时表示，“通过土地出让制度的改革，杜绝土地收入，弱化各地高价销售的冲动，尽量杜绝地方政府寅吃卯谷物的不良行为。”

房地产专家建议，只有打破土地的地方垄断，才能从根本上缓解目前的供需矛盾，最终有望破解高房价。

“不开放土地供应，北京四环内房价提高到10万美元是可能的。 ”。 任志强说。

地八宗“最”？

《中国经济周刊》记者刘德炳北京报道

最高楼层单价

中粮北京朝阳地块

行业中粮地产拥有的北京朝阳孙河hij地块对楼价估值4.4万元/平方米，这个价格已经是今年全国最高的“地王之王”，但考虑到该地块要求建设一定的教育设施等，该地王的价格最终

面对各种质疑，中粮产地相关负责人对《中国经济周刊》进行了充分的可行性研究，并进行了风险判断和审查。 但是，从公开资料来看，关于该地王中的粮食不动产，其面积、四至、总额等基本新闻简单发表，没有提到风险、前景、授权、考核等。

二、最高总额

深圳前海地王

三年不鸣，一鸣惊人。 这是深圳地王市场的事。 今年，深圳不断推出地王，其地王总价也创造了全国最高价格，同样被誉为“地王之王”。

这就是深圳前海t201—。 078地块，该地块占地61831平方米，为商业性办公地块，建筑面积50.3万平方米，开盘价达67.2亿元。 最终，该地块在华润地获得109亿元，可以说是深圳土地市场前所未有的大小。

但是，这只是开始。 未来的深圳前海板块还有很多土地陆续上市。 看起来这里要上演一出漂亮的地王大戏。

从目前的情况看，深圳前海的“地王之王”很可能在9月被上海徐家汇中心项目取代。 因为这个开始总额超过了175亿元。

三、最大黑马

懒源置业

在北京三环内几乎没有住宅用地供应的现在，位于南三环内的北京市夏家路地块和凤毛麟角一样，显然是为地王而生的。

现场经过几十次厮杀，该地块报价直线上升，触及政府设置的最高价格17.7亿元，进入现场竞报公租房面积环节，最终，北京慧源置业以建设17.7亿元地价和38000平方米公租房为代价，九龙仓 该地块的楼价达到4.1万元/平方米，震惊了业界。

北京运营商名头并未打响，但击败房地产龙头，现场参与竞争的开发商对《中国经济周刊》着实感到意外。 然而，戈源置业所开发的红玺台在北京高端豪宅市场占有一席之地，位于东三环之外的该项目土地价格仅为1万元/平方米，但目前价格为89万元/平方米，一直是北京豪宅价格的领跑者。

据行业估算，夏家路地块项目房屋上市时，售价将达到7万~8万元/平方米。

四、最异常的大腕

万科

虽然一直主张不拿地王，但是年万科没能控制住。 6月27日，成都四季流辉投资有限企业、成都金色年代投资有限企业共同以底价53.72亿元拿下重庆江北区地块。 该地块规划建筑面积124万平方米，是中国地王图中27个省会城市中面积最大的地王，刷新了恒大房地产一个月前创下的年重庆总价格记录。

但事实表明，成都四季流辉投资有限企业、成都金色年代投资有限企业不过是万科、保利的马甲。 改变背心，尤其是夺走地王，确实是开发者惯用的手段。 这充分说明地王市场的竞争还很激烈，换了马甲往往会出其不意，最终打败对方。

随后的7月3日，万科与张江集团联手竞争上海市浦东张江高科技园区中地块，48.7亿元的成交高价刷新了近期刚刚诞生的上海总额“地王”。 之后万科再次“出手”，以1.9万元/平方米的楼价创造了广州荔湾区商业地产的新“地王”。

但是，地王的说法也遭到万科的反驳。 万科的负责人在《中国经济周刊》上说，只有一个地区的国王可以算国王吗？

五、最大赢家

绿地集团

47.2亿元拿下上海青浦区徐洕镇会展中心3块，成为上海总价第二，同时在昆明、西安等地抢占特色地王，在其他许多城市获得其他高质量地块，如谁在地王市场收获最多，明显是绿地集团。 据解体者称，绿地夺取地王也是为了增加上市企业的筹码。

六、最惨的退出

雅戈尔卖场

5月召开记者招待会的雅戈尔相关人士断言旗下的地王没有风险，但6月，雅戈尔上演了戏剧性的场面。 雅戈尔宣布，同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业的提议，不再继续开发曾经的地王—。 —； 杭州申花地块根据《公司会计准则》的规定，计提资产减值准备金48420万元。 雅戈尔表示，获得该地块后，房地产市场的政策环境、市场形势、供求关系发生了巨大变化。 这是因为在综合权衡之后，中止开发有助于最大限度地保护股东的利益和企业的权益。

七、最奇怪的回收

中冶地王被打散了

与雅戈尔地王系自愿退出不同，根据中冶的说法，中冶没有任何责任，而是接到了南京市国土局收回地王的决定。 ？ 7月5日下午，南京国土局发布公告称:“经市政府批准，下关滨江2号地块因故终止转让程序。” 这一年11月30日以56.2亿元转让的地块是对的地王，中冶是金主。 当时中冶和南京市国土局正处于蜜月期，南京方面为地王设定的条件似乎是为中冶定制的，最后中冶的掠夺地备受质疑。 但是，我没想到他们最终在这片土地上引起了骚动。

南京市官方文件证明，停止转让该地块的原因是开发条件发生了变化。 但是市场人士怀疑，由于地价过高，地王也被国土资源部跟踪，对南京方面感到压力。

中冶表示，去年7月8日致函南京市国土资源局，要求3日内归还2号地土地投标保证金11.3亿元和相应的财务费用等。

八、最曲折的地王之旅

潘严()

最近，房地产巨头soho中国潘石屹的上海之旅十分曲折，虽然有“烂尾楼专业户”的雅号，但烂尾楼并不那么容易收购，这是事实。

年，上海证大置业一举击败新黄浦、中华公司(联合)、复地集团(联合)等3家开发商，以92.2亿元竞争海外滩涂之王。 但事实表明，上海证大最终无法开发这片土地上的国王。

之后，复地集团相关人员复星出资为该地王，但上海证仍未能推进开发。

在复星准备全面接管的时候，不料半路杀出程咬金，潘石屹先走一步，买下了另一半的所有权。 为此，复星起诉，证大和其他小股东将外滩8-1地块的股票出售给soho中国违约。 上海市第一中级人民法院作出判决，原告复星集团胜诉。

虽然该地国王有些失意，但年潘石屹在上海土地市场上不允许失败。 今年4月，soho中国最终以31.9亿元获得长宁古北5-2商业地块，折合楼价约30244元/平方米，溢价率48.4%。 虽然据说过程曲折，潘石屹终于在上海获得了地王级的分区。

(中国经济周刊)