“北京楼市实现稳中有降 房产税试点暂不开展”

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昨天，北京市居委会在通报今年要点业务进展情况时指出，北京住房保障建设管理体系已全面建成，日趋完善，并宣布已实现年初明确的房地产调控“稳中有降”年度业务目标。 今后，北京的住房保障方法将加速向“以租为中心”的转换。

1、住房保障建设管理体系全面建成

外来者什么时候住在公租房里？

今年10月18日，北京市政府《关于加强市公共租赁住房建设和管理的通知》和配套政策相继出台，标志着北京公共租赁政策体系基本确立。 根据《通知》，外省市来京稳定一定年限，具有完全民事行为能力，稳定收入，提供同期暂住说明，缴纳住房公积金说明或参加社会保险说明，本人及家属在本市无住房人员为公租房 但是，关于使用年限，细则中没有全市统一的规定标准。

对此，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松表示:“通知各区县有消化吸收过程，住房建设委员会将根据各地区的快速发展情况、住房情况，敦促对外人口申请并尽快公布公租房条件。”

为了做好外国人申请公租房的工作，北京住建委要求调查分析其职业状况、年龄、收入状况、公租房意向(包括在什么地方建设什么样的公租房)。

公租房建设资金融资问题有所突破

今年6月30日，北京市住房保障建设投资中心正式成立，市财政一次性提供资金100亿元，以避免资本金重复，成为全国最大的保障性住房投资平台。 北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松表示，不到半年，目前融资贷款落实55亿元，签订综合授信额度750亿元。 确实为处理公租房的资金问题起到了作用。 另外，中央为了公租房建设运营资金这个瓶颈问题，中国银监会也下发文件，支持公租房快速发展，实行基准利率可以上浮10%。

关于保障房投资问题，邹劲松表示，今年的目标是开工20万套，年底将超额。 目前固定资产投资567亿元，明年保障房开工计划、竣工计划及投资计划已作出初步估算，需经市政府批准后对外公布。

住房保障办法以租赁为主

目前，北京已执行公共租赁住房项目98个，住房资源10.3万套，全年新增开工总量达6万套，住房保障办法正在加速向“以租为主”的转变。

北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松介绍，北京住房保障办法以销售为主，以租赁为主。 在政策调控过程中，房建委要求各区县各部门安全进行现行经济适用房和限价房的控制，要进一步建设经济适用房和限价房。 如果没有可以出售的经适房和限价房，可以批量购买公共租赁住房来处理过渡性住房的指控。

此外，居民住公租房后有两种优惠。 一是近期财政部门研究公租房资金补助标准，中低收入家庭还有一定补贴。 二是居住在公租房的，如果有可以出售和租赁的经适房或限价房，可以优先利用利润保障中低收入家庭。

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