“房贷今起执行新利率 100万30年期每年多还5000”

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资料来源于图中新社

1月1日电(房地产频道陈璞)今天是年的第一天，当大家沉浸在欢乐的节日气氛中时，老房贷的顾客们可能会有些郁闷。 从今天开始，各银行将开始实行新的贷款利率。 这意味着老客户的月还款额将从本月开始增加。

银行邮件没有提示准确的增加额

顾客必须及时了解还款额的变化，以免影响个人信用

“尊敬的客户表示，由于年人民银行3次上调利率，我行办理的个人贷款还款额也将从年1月1日起发生变化。 ’几天前，北京的小王收到了房贷银行的提示信息。

据房地产频道报道，目前银行经常推出短信通知服务，提醒顾客从年1月1日起房贷月供将随着新利率的实行而增加。 但是，银行系统还未能提供准确的加息消息，只提示顾客在本月还款日必须存钱以避免抵扣不足，顾客可以通过还款时补充房贷存折等方式了解月供变化。

房地产频道也提醒广大房贷客户，在本月还款前登陆银行服务电话、网上银行或直接到银行柜台查看自己本月起的月供额变化，以免因扣款不足而产生不良还款记录，影响自己的个人信用

100万元30年期贷款每年多5000元

年，央行共3次上调商业贷款利率，分别为年2月8日、4月5日、7月6日。

按照规定，5年期以上贷款，2月9日前办理的住房贷款，基准利率从6.40%上升到7.05%，上涨0.65个百分点；2月9日至4月5日办理的住房贷款，上涨0.45个百分点。 4月6日至7月6日办理的住房贷款，基准利率上升了0.25个百分点。

据房地产频道报道，在加息周期中，大部分房贷客户与银行签订的协议将逐年调整利率。 因此，顾客面对的通常是重叠利率，而且在细分市场上办理的个人住房贷款中，基准利率上升的幅度也不同。

以100万贷款30年为例计算，(以下还款金额四舍五入结果) 4月6日~7月6日申请的住房贷款，执行利率为6.80%，每月需要还款6519元。 2月9日~4月5日申请住房贷款时，执行的利率为6.60%，月供给为6387元。 2月9日前申请住房贷款的购房者，在还款执行利率为6.40%的情况下，一个月应返还6255元(不考虑其间的住房贷款利率优惠和上浮政策)。 经过三次调整，达到7.05%，则每月为6687元，也就是从明年开始，最多为432元，一年为5184元

提前还款不划算

实行新的利率会增加贷款客户每月的还款金额，也会让客户产生提前还款的想法。

但银行工作人员暗示，据测算，提前偿还房贷不一定经济，可能需要支付违约金等。 此外，各贷款客户当时如何与具体银行网点约定已签的贷款合同、能否提前还款、如何支付违约金等也有所不同。

业内人士表示，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金充裕，没有其他投资渠道，此时将获得提前还款。

实行优惠利率的顾客将准备提前还款的钱存入银行，如果收到的利息比贷款支付的利息高，就不需要提前还款。 而且，如果未来银行银根吃紧，贷款申请将变得困难，不仅要等待限额，利率上也有可能出现不同的贷款类型。

另外，用等额本金和等额本金的方法还款的顾客，随着还款时间的延长，留存本金减少，还款利息也变少，提前还款也不能节约利息支出，所以意义不大。