“上海降低二套房购买门槛 持居住证满三年即可购”

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据云南在线报道，上海楼市调控政策出现微调，传言外籍居民长期持有居住证3年，可享受与当地户籍居民同等的购房资格，即第二套房。 对此，上海市房管局有关负责人确定，该操作方法在限购政策开始实施时就已经落实，上海楼市限购政策没有调整变化，将继续严格执行。 这次官方的确定表态，确实扩大了两套房的购买资格范围。

政府认为政策不会改变

上海市房管局表示，楼市限购政策出台之初就已确定，本市户籍居民家庭的概念包括具有本市常住户口、持本市长时间居住证连续居住3年以上的居民家庭。 因此，自去年年初实行限购以来，持有长期居住证连续3年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已经有一套住房，可以再买一套。 已经有两家以上的住宅，暂时不能购买。 因此，没有放松和改变的问题。

记者调查了去年2月1日在上海发表的“关于贯彻本市的”。 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见》(上海府办发〔〕6号)包括一系列房地产调控措施，其中包括限购政策。 上海版限购政策规定，上海户籍居民家庭有2套以上住房的，可以在上海缴纳1年以上税款或社会保险说明的非上海户籍居民家庭有1套以上住房的，以及不能在上海提供纳税或社会保险说明的非户籍居民，停止在上海销售。 也就是说，上海户籍家庭可以拥有两套住房，而上海户籍居民家庭只能拥有一套住房。 超过规定不动产数量的，在限购范围内。 此次出台的限购相关政策中，没有说明什么是户籍居民家庭的复印件，没有被认定持有长期居住证3年以上的外籍居民可以享有与当地户籍居民同等的购房资格，也就是说，也可以以家庭为单位拥有2套住房。

不动产商第一次听说

记者了解到，在上海官方确定此次表态之前，房地产官员和购房者认为，上海户口的居民是持有上海户口的居民，居住证满3年的非上海户口的人也不能视为户籍居民。 从上海中原地产、汉宇地产、21世纪房地产等多家房地产中介获悉，由于不知道，没有一个居住证满3年的购房者购买第二套房的实际操作案例。

我们最近也刚听说过，以前从没想过这样的操作。 因为政策上没有说居住证满三年的是上海户籍人员，所以我们没有操作过，顾客也不知道，没有人问过我们。 一家中介企业的相关负责人这样说。

记者从某区交易中心内部人士获悉，此前该区交易中心未接到过居住证满3年的非户籍居民家庭可以购买第二套房的通知。 这是因为没有这样的人购买第二套房的操作例子。

上海市房管局相关负责人表示，上海市住房限购政策未变更，上海市政府也已确定，本市将继续贯彻国家房地产调控的一系列政策和措施，政策不变，力度不放。 但是，这次上海的官方表态确实放宽了第二套房的购买资格范围，越来越多的家庭有资格购买第二套房，这对市场成交大有裨益。

中国房地产新闻集团拆船师薛建雄告诉记者，迄今为止，只对浦东新区居住证满3年的外国购房者开放了购买第二套房的口子，目前上海市房管局做出了公开表态，肯定是普遍模仿全市。