“地方楼市微调难逾政策红线 松绑限购是叫停主因”

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继佛山、芜湖之后，上海已成为另一个楼市政策微调紧急停止的城市。 从“法规一开始确定本市户籍包括‘持有本市长时间居住证连续居住3年以上的居民家庭’”到“本市户籍居民家庭是指‘持有本市常住户口的居民家庭’，上海将在1周内举行楼市脱口秀。” 这反映了地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性，以及严格执行中央决策层房地产调控政策的坚决态度。

放松管制是停止的主要因素

上海楼市的“旧政新解”被停止，拆迁户认为并不意外。 与佛山、芜湖短暂的“一日游”、“四日游”相比，上海政策几经周折，当大家以为已经过了“危险期”时，突然被叫停，市场突然停止。

住在附近的一位人士告诉记者，上海一周前以非文件的方式向外部发出了解除管制的信号，引起了市场的关注。 这种情况可能带来的影响有两个。 一是开发商的降价潮将在这个阶段结束，房价合理回升的周期将再次延长。 二是其他地方积极跟进，地方救市动作更加频繁。

这些影响确实与中央“严格执行房地产调控政策，促使房价合理回归”的大方向不一致。 预计上海新政将紧急停止。

中原集团研究中心高级管理者刘渊表示，今年向中央提出的政策松动尺度仅限于首套住房，上海新政涉及两套房，明显超出了政策尺度。 通过最近地方政府政策的重复，政策微调的基础也很明确。 也就是说，只能给予最初购房群体的政策优惠，不能扩大到其他类型的购房诉求。

上海政策停止影响预想

截止到去年年末，持续要求“微调”的城市很多。 中原集团研究中心整理显示，已有20多个城市从购房补贴、入户住房、住房贷款微调、限购、公积金调整、公积金放宽、普通住房标准调整等多方面进行了政策微调。 其中，很多城市因试图比较限购的放宽而遭遇政策停止。

年10月11日，广东佛山成为“第一个放松限制城市”。 但在一天内，佛山宣布搁置该通知。 年1月7日，北京市住建委官方微博辟谣，传言此前是市场传言，称北京市限购年限从5年变为3年。 2月10日，安徽芜湖实施“契税免费，买房有补贴”政策，救市新政仅4天就“死亡”。

该政策咨询研究中心总监张宏伟认为，地方政府“微调”信号频发，另外，中央层面对监管的态度实际上并未松口。 许多城市对限购屡试不爽，都被叫停，结果证明地方微调不能超越“首套”、“自住诉求”政策的红线。

上海的“旧政新解”被停止，开发商一般对后市保持谨慎的看法。 一家大型民营企业的内幕向记者表明，这家企业已经做好了全年楼市低迷的准备。 “从这样的角度看，开发商应该打消放宽政策的幻想，地方政府的微调最近也变得非常谨慎。”