“北京多家知名楼盘提供首付分期”

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云南在线新闻北京2月楼市因季节性因素回暖，但库存仍在上升，2008年末流行的“首付一成”再现楼市。 业内人士指出，这种方式不是主流，买卖双方需要承担较大的风险。

库存积压“首付分期”再现

目前，北京约有12个楼盘提供首付分期付款。 其中有大型万科金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山、以及年北京销售金额第一的金茂府等知名项目，其余大多为首付需要50%的商住项目，如绿地新城国际花都等。

亚机构市场总监郭毅表示，自去年下半年以来成交低迷，根据北京市居委会的数据，截至2月1日，北京商品住宅库存将达到11.8万套，业内预计上半年库存将达到2008年11月房价跳水时的15万套高峰

为了吸引购房，更多开发商向购房者垫付首付，提供半年至一年的“无息”住房贷款，按正常住房市值120万至150万元/套计算，押金约40万至50万元，期限为2个月至1年，购房者

房企表示效果不好

关于“首付一成”，北京市房建委工作人员表示，新购房商品住房首付占总房款的比例可以由购房人和开发商协商，但必须写购房合同，首付较低时可能出现的法律风险具体咨询律师。

据悉，“首套房首付3成、2套房首付5成”的政策根据去年4月在北京公布的楼市调控细则《京十条》。 郭毅等多位业内人士表示，操作审核者为银行，首付比例不满足则不放贷。 “首付分割”实质上是开发商将剩下的资金垫付给银行，不影响住房贷款的批准。

郭毅表示，目前分期首付楼盘开始增加，但不是楼市主流，另一方面购房者无法在规定时间内补足首付，不仅要承担违约责任，房屋还有可能被收回，个人信用资质也将受到影响。 其次，虽然不清楚在限购的局面下能否缓解销售困境，但开发商面临着更大的资金风险。

北京万科相关负责人昨日表示，项目从去年年底开始实施的分期首付应客户要求，但由于持有此类诉求的客户数量不多，在执行一段时间后，促销作用通常现已取消。

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卖房手买房看风险

楼市低迷，在库存压力下开发商为卖房子各想奇策。 从今年下半年到现在，北京房企的主要促销手段有:从装修配送、家电配送、物业费配送等“明折扣”到各种名目的降价； 从“你贷款，我付利息”到首付分期提供“只有一成”的贷款免费优惠，但由于银行放贷资金紧张，许多开发商为全额客户提供了95%以上的大幅度优惠。

但是，许多开发商表示，除大幅降价外，其他营销手段作用较小，房价仍处于下行通道，因此“不买不跌”的购房者前景浓厚，除非价格稳定一段时间，否则难以成交。

业内人士表示，为突破“5年社会保障或纳税”的限制，也有不符合资格的购房人向第三方办理假社会保障或居住证的“上网本”案例，一经调查，购房合同不仅无效，还可能承担法律责任。

(新京报)