“住宅市场趋冷 热钱转攻香港商铺”

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为了降低住房市场的泡沫风险，香港特区政府于10月26日出台了两项严厉的住房市场调控措施。 迄今1月有余，新政调控效果显著，香港住宅市场量价明显下降。

但是，热钱并没有完全“死心”，反而被限制新政的店铺行业“赶走”。 热钱跟踪显示，近期香港商铺成交量明显上升，铜锣湾成为全球最贵的购物区。

管制政策有效

根据美联储房地产数据，12月3日至9日，香港35座大型楼盘共成交95座，比上周( 11月26日至12月2日)的76座增加约25%。 但是，香港政府出台房地产调控政策后，二手房交易量大幅减少，徘徊在低位，上周交易量明显上升，但尚未突破100宗水平，交易量比政策上市前一周的118宗少约19.5%。

有趣的是，包括上周的计算在内，35个大型楼盘连续6周交易不足100件。 低迷的成交量上升了香港房地产经纪人的悲观情绪，代理商认为将面临裁员潮，2-3成的代理商将被淘汰。

中原地产研究部高级联合董事黄良升指出，二手房成交量已经连续13个月徘徊在10件以下的低水平，短线炒作活动严重萎缩，表明市场炒作风将继续保持沉默。

据仲联行统计，香港政府10月实施新紧缩措施以来，市场出现负面情绪，尤以2000万-3000万港元豪宅销售额跌幅最为明显。 而且一手房销量低迷，措施出台后，唯一发售的元朗新盘《尚悦》只卖总单位的16%，远远低于年初新盘的销量。 仲联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平强调，目前香港政府如房价持续上涨，将随时推出新的政控楼市，这大大降低了购房者入市的愿望。 由于政策不明确，大部分购房者将转为租金，继续增加中小企业的租金。

值得注意的是，反映香港房地产价格指数的中原城市领先指数( ccl )最新报为114.38点，比上一周下跌0.59%，连续三周下跌，下跌2.08%。 黄良升认为，10月27日买家印花税( bsd )和加码追加印花税( ssd2 )生效后，ccl的高位调整，结束了今年年初以来38周的上涨趋势。 如果成交持续下去，预计本年末香港房价将达到高位调整的一半到一成。 摩根中国经济师姜璐评价称，明年香港高端住宅市场价格将下跌5%至10%，但大众住宅市场将保持相对稳定。

投资者转战店铺[/s2/]

值得注意的是，印花税和加码附加印花税措施上市前，香港住宅市场的交易量中，来自内地的买家已经占了近两成。 但是，目前香港住房市场对内地购房者的吸引力大幅下降。 美联储房地产数据显示，内地购房者来港运营商成交量在政策出台后一个月内大幅下跌90%。 去港口看大楼的顾客中，内地顾客的比例也从原来的30%大幅下降。

但是，被新政追赶后退出的热钱最近转战了商店等未管制行业。 高纬世界公布的报告显示，香港铜锣湾租金每年上涨至23670美元。 这意味着铜锣湾已经超过纽约第五大道，成为世界上最贵的购物区。

根据香港中原地产数据，11月香港商铺买卖近650宗，逐月增长3%，成交额达到108亿港元，连续2个月超过百亿港元，但比10月减少8%。 香港11月份200万港元以下的店铺交易增长16%，达到近200件的合计金额为500万~1000万港元的店铺投入也上升了1成，为104件。 但是，总价在5000万港元以上的店铺成交下跌了20%。 今年11月，香港商铺买卖4300多家，同比增长18%。 金额为477亿港元，增幅接近六成。 预计12月香港商店的交易件数依然会很高。

香港业内人士还预测，受新政屏蔽的购房者可能会回流到附近的深圳房市。 美联储集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成认为，在香港住房市场政策尚不明朗的情况下，深圳住房市场将更具吸引力。