“德国租房法严控房价 房东涨租过多或临牢狱之灾”

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据中国之声《信息纵横》报道，“不租房的人不知道北京的房租有多贵”。 这几年，北京的房价翻了一番，房租也经历了疯狂上涨的过程。 专家称，未来北京的租金价格上涨10%将成为常态。

在欧亚大陆的另一边，以房价、房租稳定性而闻名的德国最近受到了价格上涨的压力。 昨天，德国的新租赁法正式生效。 其中对房租涨幅有更严格的限制，房租上涨过多的房东也有可能面临监狱灾难。 这是为什么？ 德国的方法值得我们参考吗？

年11月的一天，在德国柏林，几名房客裸体闯入弗里德里希·海因区的公寓，抗议日益高涨的房租。 这个视频在网上发布后，备受瞩目。

11月28日，在德国柏林，一点租户闯进公寓，裸体抗议日益高涨的房租，觉得房租贵了，不能再租了，他们脱下光戴上口罩，戴上音乐，音乐起舞

事实上，柏林的房租比巴黎、伦敦和东京便宜得多。 这要归功于德国多年来完善的租赁法规。

《参考消息》时政信息编辑室主任吴学兰:德国最早有《明法典》，对招聘类的租赁考虑得非常详细，另外德国在住宅建设时也有《住宅建设法》。 建设房子时，要考虑公益和福利的基调，要稍微考虑一下中低收入的群体。 有关于租赁的法律“租赁法”。 该法非常具体，例如规定，你家的租金三年内上涨不超过20%，所有大中型城市必须每年更新租金价目表，根据租金价目表在各地制定合理的房价。 房东看到这个合理的房价，向房客退还20%以上的房价就可以罚款，支付50%以上的价格就被视为房租暴利的行为。

既然有这样完善的租房制度，为什么这几年一直很平稳的德国房租也开始陆续上涨，用让年轻人裸奔的方法来抗议呢？ 罪魁祸首是2008年开始的欧洲债务危机，很多在意大利、西班牙、希腊的投资者积攒了热钱，看中了德国房地产的稳健性。

柏林建筑师贝克:由于很多人担心通货膨胀，迫使投资者进入房地产市场，房地产显然是更安全的投资。

外资大量涌入德国房地产，推高了房价，房租自然也水涨船高。 在这里，你可能会想，德国人怎么这么笨，既然经济条件好，为什么不早点买房子呢？ 其实，首先，德国人并不像我们想象的那么有钱。 (德国之声薛成俊)

德国各种税种非常多，各种保险非常多，所以你最后拿到的2千欧元已经是很好的收入了，比如有3千、4千、5千、6千的东西。 但是平均下来是2千欧元的水平，房租大概能占1/3。

其次，在德国人的词典中，衣食住中，行排在住的前面。

薛成俊:虽然收入比很高，但德国人没有存钱的习惯。 他通常喜欢旅行。 他把很多钱花在旅行上。 我们说衣食住是相反的。 德国人旅行最重要，每年他都把钱拿去旅行之类的。

另一个更重要的原因是，租房并不意味着在德国没有居住地，很繁荣。

薛成俊:房东不能随便把房客赶出去。 例如，寄宿人是单身母亲，她受到特别的保护，我给你举个例子。 以前我想买房子。 这个房子里住着单身母亲，带着孩子。 这种情况下，我不能告诉她这房子是住的。 我想马上把你赶出去。 这房子里不行。 或者你可以和她好好谈谈，或者谈谈。

因此，约5名德国人中有3人是租赁住宅，这一比例在年轻人中更高，其中也有医生和白领等高收入者。 由此可见，房租暴涨引起政府的关注并不奇怪，新的房租法规定以前三年的房租涨幅必须超过20%在15%以下。 回顾国内，以北京为例，今年一季度北京市单一住房平均租金比2008年上涨82%，几乎翻了一番，这一涨幅超过了同期北京房价的涨幅。 吴学兰认为德国的经验值得借鉴。

吴学兰:立法时应该关注低收入群体，这几年我们在这方面也有了很大的改善。 另一个是在关注租赁住宅的时候，我们也必须像德国一样关注人性化的东西。 要记住，这所房子不仅可以住人，还必须制定具体的法规制度，保障租户的居住权，对擅自驱赶租赁房屋的房东有处罚。 (中广网记者张加宁)