“新华社发文称房价仍有继续回调空间”

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作者:■青岛新闻网社记者袁军宝席敏

近来，全国许多城市楼市成交量继续扩大，有些人开始担心成交量“小阳春”是否会稳定反弹价格企业。 专家表示，一季度楼市成交上涨需要应对楼市降价，楼市最上游土地市场成交仍处于“冬季”，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖趋势未显现。

楼市成交现在是“小阳春”

今年以来，国内一点城市住宅成交量开始回升，楼市呈现“小阳春”局面。 根据中国指数研究院5日发布的数据，3月监测的40个城市中，33个城市的成交量比上个月上升，10个百分点城市受各地房企供给增加、积极促销的影响，需要集中释放，成交大幅上升。

对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示:“目前房地产公司的资金压力仍未缓解，其目的是开展大规模促销活动以交换价格，加快资金回收。”

但是一些房地产领域的人和专家认为通过降价促销和政策微调扩大楼市成交是不可持续的 山东社科院经济研究所所长张卫国表示:“目前刚性诉求已经开始释放，但这一势头并不一定维持，在持续调控、房价回调趋势不变的情况下，购房者的观望情况至今仍未消除。”

土地的成交量持续下降

根据中国指数研究院的数据，全国300个城市在土地供应、成交量、成交价格方面表现低迷。 今年一季度，全国300个城市共成交5752块土地，环比减少32%，同比减少24%。 成交面积23053万平方米，环比减少33%，比上年减少30%。

据中国指数研究院介绍，随着国家房地产市场调控的深化，各地政府谨慎，一季度，全国土地市场呈现明显供给放缓趋势，环比、上年均有回落，住宅用地跌幅较大。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧了房地产开发公司资金链的紧张状况，导致土地成交现状整体不景气。

有专家指出，土地市场是房地产市场的最上游，其成交量低迷证明房地产商对房地产价格未来走势尚不明朗，这表明尽管房地产市场回暖，但我国房地产市场生态仍未发生明显变化，同时土地市场低迷，

继续召回房价还是有可能的

专家表示，今年一季度楼市和土地成交数据总体上体现了楼市调整政策的效果，但目前阻碍楼市回暖的房价坚冰尚未打破，房价回调仍在空之间。

李铁岗认为，部分城市房屋交易量回升并不表示楼市僵局有所放缓。 “对购房者来说，房价是否会再跌仍是决定他们是否买房的第一要素，但从目前市场的现实情况来看，房价松动的幅度和范围还没有预料到。 这是因为从调控的角度来看，房价仍在持续下降空之间。 ”