“自住性购房仍受支持 楼市有望趋于平稳”

本篇文章1519字，读完约4分钟

记者于祥明

一季度楼市成交总体欠佳，但3月环比数据有回暖迹象，开发商对市场的担忧有所缓解。 关于市场走势，市场分解者仍然存在分歧。 住建部政策研究中心住房和房地产产业处处长赵路兴认为，楼市难以再现“大红大紫”的局面，但政府对自住性购房的诉求依然持支持态度，相关信贷政策也优于去年。 因此，从第二季度到今年年底，楼市整体走势将趋于平稳。

成交变暖了

据中国指数研究院(微博)统计数据显示，一季度楼市成交总体欠佳，但3月环比数据有回暖迹象。 据统计，一季度北京楼市总成交比去年同期下跌18.88%，比上个月上涨73.84%(3月，下同)。 上海比去年同期上涨18.34%，比上个月上涨32.77%，天津比去年同期上涨50.87%，比上个月上涨109.26%，深圳比去年上涨18.48%，比上个月上涨76.2%。 杭州比去年同期上涨42.82%，比上个月上涨179.1%。 苏州比上年同期上涨101.12%，比上个月上涨61.95%。

“4月开盘量增加，开发商降价促销力度加大，房价进一步下跌，再加上首付房贷优惠利率有望进一步普及，楼市成交量将更好。 ’伟业我爱房屋集团副总裁胡景晖，认为从近期不断增加的客户咨询量和房间来看，市场上仍有许多首次的运营商诉求。

但是，中原地产市场总监张大伟认为，目前楼市成交量的增长，只不过是“价格换算量”下的回升性的增加，不能说是回暖。 “楼市成交量能否持续增长需要继续关注，4月有可能先高后低。 ”。 他说

“从成交量来看，上海楼市回暖与北京楼市回暖存在差距，目前能否持续并不容易。 ”。 赵路兴指出，目前成交量的回暖，首要是刚性诉求进入市场所致。

“楼市的交易量还不是由保障房拉动的。 因为保障房还在大规模建设中，还没有形成很多供给量。 ”。 赵路兴说

赵路兴认为，虽然楼市难以“大红大紫”，但政府对自住性购房者的诉求依然持支持态度，相关信贷政策也优于去年。 因此，今年楼市整体走势将趋于平稳。

他进一步分解指出，从两个方面来看楼市的政策，非常清晰。 其一，绝对不放开投资的诉求。 其二，自住性诉求政府还是支持的，其成交量肯定比去年要好。

不用担心投资的增加

记者观察到，目前开发商投资热情非常低，直接表现在土地量的大幅减少上。 一季度的土地市场仍然是“底价时代”，尽管3月份有所上升，但整体溢价率近年来可以说很低。 对此，赵路兴解体认为，虽然开发商的土地在下降，但房地产整体的投资是有保证的。

中国指数研究院一份统计报告显示，1-3月，全国300个城市土地平均溢价率为2%，环比减少2个百分点，比去年同期减少19个百分点。 其中住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)平均溢价率为3%，比上个月减少2个百分点，比去年同期减少21个百分点。

1-3月，全国300个城市成交楼宇均价788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%。 其中住宅类用地(含住宅用地和住宅用地的综合用地)成交楼宇均价1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。

业内人士指出，这些数据表明房地产投资依然悲观。 国务院快速发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群预计，受房地产市场调控的影响，房地产投资增长率将大幅下降，从年的30%左右降至15%左右。

“房地产投资不错”，对此赵路兴持乐观态度。 他认为，各类保障性住房的安居工程和开发商前期获得的土地也将进行开发。 因为今年全年房地产投资下跌有限。

对此，住建部政策研究中心副主任王亳林认为，年是特殊的一年，是转型期，“十二五”的第二年，各地快速发展经济的势头很大。 所以，年房地产还保持着比较稳定的快速发展态势，投资并不那么悲观，我评估25%左右的增长率。 他说