“党报：房价不会报复性反弹 别低估政府调控决心”

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一位市民在昆明春季房交会上看到了新小区的大楼模型。 青岛新闻网社记者藏以光拍摄误判控制政策预期房价将出现较大反弹

市里的传言损害了“单相思”(市场注意)

本报记者周小苑

近来，武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策在二三线城市悄然出现，但住建部传出了刺激楼市的新政策谣言，市场对房地产调控政策和放松的猜测不断洗耳恭听。 对此，业内人士表示，住建部“抑制投资购房诉求，支持合理购房诉求”的政策非常确定，不变，有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”。

市场拯救市场言论

最近，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额均在15%至25%之间。

特别是二线城市的典型代表武汉最近的公积金政策调整最引人注目，新政策对用公积金贷款购房的贷款人最高可以申请8成贷款，购房人只需要支付2成首付就可以轻松买房。 南昌也调整了公积金贷款最高限额，在市区购买的，贷款最高限额从以前的40万元提高到50万元。 对于购买普通住宅的双职工，最高金额也提高到了60万元。

在首套房信贷政策放松的情况下，市场住建部正刺激需求，住建部拟通过调查公积金条例扩大招聘范围的传闻刺激了房地产市场的神经，购房者和开发商都对楼市调控政策的放松寄予厚望。

但是，业内人士推测，无论是中央还是地方，房地产市场政策都已经确定，“抑制投资、支持刚需”的调控方向不变，下一步是否出台新的刚需促进政策意义不大，购房者和开发商应该做的就是自己的表现

房价不会出现报复性反弹

最近，一些房地产商表示，房地产将很快呈报复性上涨，市场进一步低迷，政府首先无法忍受。 事实上，房地产市场“拯救市场”的传言引发了股市的反应，地产股近期迄今为止的颓势急剧上升，板块涨幅达到4%，十几只地产股涨停。 资本市场的走势经常被视为实体经济的先导，但是房地产市场真的会变暖，回归性地开始上升吗？

与此相反，21世纪房地产(微博)高级拆股师粟日认为，今年以来，地产股多次上演单边上涨行情，但均只有1、2日表现平静。 究其原因，引起地产股上涨的导火索通常是政策因素和相关传言，发展成地产股的这种行情。 但值得观察的是，当日涨停的地产股，以中小房企为主，不是龙头房企，这个房地产行情依然是昙花一现。

拆船者表示，今年3月以来，各地房地产市场成交量平稳回升，楼市回暖的首要原因是刚性诉求的增加。 公众的担忧可能会引起新的房价暴涨，中国房地产和房屋研究会副会长顾云昌表示，需要进入市场对房价的影响并不大，特别是在中央楼市调控政策不放松的大方向上，房价不会引起大的反弹。 北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，只要目前的政策受到严格控制，只要投资性诉求不入市，房价就不会过度反弹。

不要低估政府管制的决心

房地产市场目前传言不断，楼市调控政策真的会放宽吗？ 财经评论家周子勋表示，这两项刺激政策的出台真的会让市场兴奋，但这并不意味着楼市调控政策的松动。 中央高层已经在不同的场合做出了同样的表现。 另外，从市场运行情况来看，持续的监管政策取得了实质性的效果。 来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正在进入下跌期。 从某种意义上说，目前没有放松的条件，保持稳步发展也是目前国内外经济众多、复杂背景下的必然选择。

顾云昌说，对中高收入者来说，是合理回归商品房价格，或者使居民收入增长水平快于房价上涨水平。 但是，对于中低收入者来说，要增加保障房的供给，使之有房。 它还将促进房价的合理回归，保持交易量的增长，即保证开发商的积极性，保证房地产投资的稳定，达到不拉动中国经济的目的。 综合考虑这两个方面，中央必然要在楼市调控不放松的大方向下，继续遏制投资性诉求，并不断倾斜。