“人民日报：楼市遭别有用心者唱空 房价调整正常”

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害怕影响自己的利益制造恐慌救市

房价的正常调整为什么连续被唱衰空 (市场注意)

本报记者罗兰

年初以来，各地房地产市场成交量持续低迷，曾一度掀起“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调。 专家表示，目前楼市已进入正常调整期，必须警惕有意者歌唱空楼市的真正目的—。 —； 扰乱市场，误解政策，满足私利。

房价上涨放缓

年来，各地相继传出楼盘大减价出售的消息，但据统计，今年楼市有些偏冷。 国家统计局数据显示，年5月，房价环比上升的城市个数明显减少，部分城市房价环比略有下降。 新商品住宅(不含保障性住宅)与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有35个，持平的有20个，上涨的有15个。 二手房价格与上个月相比，在70个大中城市中，价格下降的有35个，持平的有16个，上涨的有19个。

即使在“五一”长假中，北京等房地产市场也不景气。 据统计，5月1日至3日，北京商品住宅成交比去年同期暴跌78.9%，为2008年“五一”长假以来的最低值。 深圳同期的商品房成交比去年同期超过六成。

“由于部分城市库存压力较大，加上近期市场预期不明朗，购房者表现观望态度，部分房企实行促销优惠，导致房价下跌。 ’国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。 一位业内人士认为，市场出现了加速调整的迹象。

舆论热衷于救市

一些楼市价格齐全，在市场上唱响空言论再次发酵。 “卖房旺季节楼市不景气，三四线城市楼市没有市，银行缩紧房地产银根，抛售房产的平民更多，多个大亨撤掉房产”，列举楼市崩盘证据的文案在网上引发点击量爆炸。 一位业界大佬感叹今年“形势不好”，评价说“房地产达到了下跌的大周期”。

另外，海外金融机构也相继加入歌唱空。 法国兴业银行经济师姚炜预测，此次房地产调整时间将比以往更长，调整后房价也不会出现恶性反弹。 摩根士丹利最近发表的研究报告显示，内地楼市在未来几个月内销售、平均售价预计将恶化。 日资投行野村证券报告称，除了大规模住房供应过剩外，开发商资金不足还导致了中国住房市场的崩溃。 UBS区首席经济学家汪涛说，中国楼市已经接近转折点。

空看到楼市发言，市场动荡扩大，“银行因房地产崩盘倒闭”、“地方政府卖不出去土地，财政难以延续”等担忧不断蔓延，呼吁政府放松管制、救市呼声更高。

唱空的人从中受益

事实上，长期以来一直在唱歌的中国房价，现在只是上升的速度减缓了。 数据显示，大部分城市房价同比持续上涨。 新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅下跌的有66个。 二手房价同比上涨的64个城市中，涨幅下跌的有62个。

经过多年的调控和市场的一些变化发展迅速，目前我国房地产市场进入了调整期。 “根据我们的研究，今年楼市因各种原因被认为将是调整的一年，如果据此判断楼市崩盘，将会发生断崖式下跌，这样的结论其实说得太多了。 ”。 建部政策研究中心主任秦虹认为。

关于楼市放缓的原因，秦虹解体表示，去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。 目前的市场诉求已经以自住性诉求为中心，刚需和改善性诉求为主流的个人住房贷款紧缩，真正影响人们购房意愿的房地产市场下跌的舆论影响预期，让诉求者也陷入观望。

专家认为，未来城市化的快速发展、稳定的经济增长和成本结构的升级将为房地产市场的快速发展提供空之间。 房地产市场未来的快速发展将更加注重过去的简单数量增长，更加注重质量的提高。

为什么楼市进入正常调整期后还是被一个人高调演唱空？ 除个人观点外，利益集团不通过市场调整进行文案撰写，以扰乱市场，改变政策，达到满足私利的目的。

观看空的人士夸大了楼市下行的趋势和后果，言外敦促政府尽快放松束缚的限购政策，放松信贷，采取拯救市场的行动，由此，开发商们继续享受着高房价的红利，目前容易断档的资金链。 囤积者们也可以继续发展财产。 对大多数打算抄底中国房地产的外资来说，表面上的歌曲空其实做了很多事情是他们多年来一贯采用的把戏，早就不足为奇了。

(人民网-人民日报海外版)