“监管部门警示资产管理企业接盘地产信托”

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监管部门对“走风漏气”各类信托产品的窗口指导，紧随华融、信达、东方、长城四大资产管理企业(以下简称amc )。

“年来，银监会多次提示4个amc风险，近期频繁窗口指导，对amc与房地产信托的合作业务发出警告。 ”。 接近银监会的知情人士透露。

近年来，amc和信托企业的合作方法有两种。 一是amc直接从信托企业收购房地产贷款项目，二是通过amc增资，即信托企业发行某房地产项目的理财产品，amc承诺长期收购。

据业内人士分析，保守估计，4家amc收购的房地产信托资产总规模必须在500亿元至600亿元以上。 “规模不大，对房地产领域整体的影响也小，但如果放任不管，每家200亿元没有问题。”

据悉，在监管部门窗口的指导下，各amc放缓了收购房地产信托的步伐，目前各银监局正在对amc的分公司和事务所进行事前调查。

前述知情人士透露，年下半年银监会开始向amc吹风，同年年底和财政部联合印发《关于规范金融理财企业投资信托和理财产品的通知》，限制amc介入房地产信托。

但是，有分析人士认为，收购不良资产，化解金融机构风险，本来就是amc的本职，是市场化行为，也是金融市场的稳定剂，监管部门不得进行行政干预。

由于房地产信托产品尚未发生不可兑付的情况，监管部门对其是否为不良资产、房地产信托是否为金融资产也存在争议。

“应该分类来看，但还没有确定，”银监会监管的4人说。 根据目前的有关规定，amc只能收购金融公司的不良资产，对于非金融公司的不良资产，目前只允许信达一家公司开展，试点只有一年。