“前五月全国要点城市土地出让金少收百余亿”

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今年以来，全国土地市场流动依然频繁，一些城市个别地块以相对较高的溢价率成交，但难以促进市场升温。 (资料图) 5月24日电(房地产频道陈璞)年来，全国土地市场仍持续着去年降温的状态，土地流转频繁出现。 根据连锁房地产(微博)市场研究部向房地产频道提供的统计数据，截至5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个定点城市的土地流派数量达到107个，其规划建筑面积为945万平方米，分别为去年的 这些流动照片地块从上市价格来看，土地收益至少达到138亿元，同比增长63%。

从各类型地块来看，住宅类用地流拍52件，比上年增加两倍以上，占全部流拍地块的近一半，流拍现象最为严重。

土地低迷直接导致地方土地收益大幅减少，也给地方政府带来了很大的压力。 另一方面，土地成交是促进房地产新增投资的一个来源，但自去年下半年调控效果逐渐明显以来，这种低迷状态已经持续了近一年，将影响未来房地产投资规模和新增开工规模。 许多二三线城市经济增长的动力至今仍依赖房地产领域，这为市场填补了未来经济增长缺乏动力的隐患。

连锁房地产市场研究部的陈雪表示，今年以来，全国土地市场的倾销现象依然频繁发生，部分城市以相对较高的溢价率成交，但不容易促进市场升温。 目前的土地市场与住房市场表现的趋势正好相反，房企也继续保持谨慎的土地出让战略。 另外，成交量的上升对缓解房企资金压力和后市预期的转变，作用还很有限。

中原市场研究部提供给房地产频道的统计数据显示，年前4月，标普房企持有地同比减少63%，为12%，这一阶段开发商的购房战略也依然谨慎。 其中，富力、华润、金地和绿城连续4个月未增加新的土地储备，房企持有地积极性已降至历史低位。

在重点城市，5月的北京土地市场创造了近年来罕见的经济衰退景象。 只出让了3块工业用地，共计土地出让金7573万人，住宅等经营用地未出让。

另外，北京土地市场年内出让地块共计57元，总土地出让金135.7亿元，其中住宅类地块仅7元，出让金72.49亿元。 与年前5月相比，土地出让金达到266亿3，000万美元，预计今年5月将比去年同期下调近5成。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，目前土地价格下调仍不充分，这也是住房降价幅度不大，地方政府土地定价依然居高不下，低价不愿出售土地的心理依然普遍。 张大伟预测，土地市场后续依然冷清，是北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。 一季度，市场整体资金面有所缓和，在已经公布的12年北京土地供应规划中，部分热点区域地块备受市场青睐，另一点地块预计可能会在调控深度持续降温。