“楼市红五月拉高市场预期 房价料难大幅反弹”

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记者李佳鹏梁倩乌梦达北京广州报道

开发商推了一个棋盘，把一些楼房的价格提高了一点

专家警告说，降价仍然是趋势，房价的大幅反弹很难出现

楼市“红五月”激发了市场各方的信心。 《经济参考报》记者3日从中国指数研究院(微博)、上海易居房地产研究院、伟业我家等机构获悉，5月销售旺盛，多座城市成交量环比上涨，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新商品住宅库存总量环比减少1.77%。 受成交量的吸引，开发商对市场信心再次回升，推送步伐明显加快。 另外，部分楼盘价格略有上涨，部分二手房业主开始收窄议价空之间，出现强势涨价的现象。

但是，专家认为，政策指导依然严格，楼市调控依然不动摇。 在这种背景下，“价格换算量”仍然是一个大趋势，不具备房价大幅反弹的基础和条件。

据中国指数研究院统计，5月监测的40个城市中，8成以上的城市成交量比上个月有所上升。 其中韶关涨幅最大，达到188.89%。 要点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大达到52.06%。

受成交量的吸引，楼市库存量的压力略有缓和。 截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，比去年同期增长25.82%，比上个月减少1.26%。 10个典型城市中，只有上海、南京的新商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新商品住宅存量达到2682万平方米，比去年同期增长19.78%，比上个月减少1.77%。

据中国指数研究院拆解分析，5月楼市呈现普遍上涨趋势，另一方面，4月众多城市成交，导致环比基数偏低。 另一方面，因为5月各大城市积极推进促销，再加上降价后跑量，5月是以前就很盛行的季节，需要大幅释放，成交提高了。

随着市场的变暖，很多开发者对市场重新找回了信心，开始加快步伐。 根据伟业，我根据房屋市场研究院的统计，预计6月份北京将启动36个项目，比5月份的启动项目数增加了9个。 其中，6月份净新盘开始数为17个，比5月份纯新盘开始数增加8个。

开发商抛盘力度大，表明后劲有望迅速发展。 记者在访问广州部分楼盘时发现，与上月不同，购房咨询处的购房者选择购房，而不是咨询过后。 一点钟的销售者对大楼的销售期望也开始变高。 “我们5月的推力比几个月前大，销售状况良好”。 一位销售员说。

预计销售会有所上涨，部分楼价出现小幅波动。 以广州市为例，据搜房网数据显示，截至5月26日，广州销售的277家一手商品住宅项目中，37家的报价上升，占销售总项目的13.4%。 25盘报价下跌，占销售总项目的9%。 虽然整体稳定，但值得观察的是，这是近年来首次上涨的楼盘超过降价楼盘。 另外，北京等地区的小二手房业主开始缩小谈判空之间，个别地区也出现了借市涨价的行为。

伟业我家市场研究院院长陈亮认为，在目前市场交易量回暖的情况下，部分地区二手房业主开始出现借市加价的行为，与目前市场的“价格交换量”态势不一致。 因为目前占市场绝对多数的初次运营商们，对房价异常敏感，涨价行为会打击刚需的购房意愿，反而会降低，最终适得其反。

在国内上市的房地产公司董事长也在接受《经济参考报》记者采访时表示，从销售总量来看，部分有所回暖，但与往年相比降幅明显。 他指出，在政策未调整之前，房地产市场形势没有发生很大变化，按价格换算量来看，仍呈较大趋势。

虽然一些地方政府不断探索政策基础，但佛山、成都等城市楼市调控政策放松的措施全部停止，楼市调控政策仍保持高压严格态势。 住建部房地产市场监管部门相关负责人日前表示，住建部多次进行供需双向调控，促进市场稳定快速发展和房价合理回归。 国务院常务会议强调，稳定严格地执行房地产市场调控政策。

“今年的房地产市场以‘稳定’为主。 ”高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平表示，在多次监管不动摇的基础上，保证市场稳定，避免价格和交易量大跌。 要说为什么，那是因为购买力会被释放，但之前的价格不会暴涨。