“四大行未改房贷政策 各地分行折扣松动”

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记者吴雨刘琳在北京报道

“听说银行房贷利率折扣将会加大，这几天买家非常活跃，咨询、观众数量明显增加。 ”。 我家房地产经纪企业市场研究部经理李琛告诉记者。

12日，记者从工、农、中、建四大行获悉，目前四大行总行未改变个人住房贷款政策，但各地分行在实际操作中加强了灵活性，放宽了折扣。 专家表示，银行资金充裕，公司诉求不旺，购房者享受折扣的几率加大。

现在，各大行在住房贷款政策上往往不随兵而动，但各个银行都说“敢为天下先行”。 广东华兴银行最近表示，个人住房贷款利率将最低7折。 但是，要达到7折的条件，需要一定的金融产品，达到一定的金融点，存款金额达到数百万元等，尤为苛刻。

另外，各股份制银行也在观望。 “华兴银行规模小，对市场的冲击力不太大。 是否加大引力，可能需要看大行”一位股份制商业银行的工作人员告诉记者。

关于北京地区，现在各银行没有打8折，但是顾客享受折扣的概率变高了。 一位国有大业者告诉记者，“上个月中旬难以获得9折利率，8.5折极为罕见，但现在享受8.5折优惠的顾客明显增加。”

李琛表示，根据我爱我家房地产经纪人的数据，获得房贷8.5折优惠的购房者数量确实在增加。 “银行通常根据业务和市场情况调整首套房的利率折扣。 第一，为了鼓励贷款支出，达到刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。 ”

金融专家赵庆明(微博)认为，当前经济下行压力增大，公司快速发展前景不明，信用诉求不足。 相对而言，房贷业务稳定有大量的信用诉求，有首付和房地产抵押，风险小。 因为，为了刺激个人信用，房贷业务很可能会提高优惠力度。

事实上，监管机构历来鼓励银行迅速发展个人信贷业务。 银行7折利率的时代已经过去，但是央行没有改变“将个人贷款利率变动区间的下限设为基准利率的0.7倍”的基准。 特别是降息当天央行向各商业银行发行的《银发〔〕142号》文件称:“贷款利率下限从基准利率的0.9倍扩大到0.8倍，个人贷款利率波动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍。”

近年来，各银行将个人信用作为战术扩张的积分行业。 但在实际操作中，由于公司信用诉求旺盛，在银行谈判空之间较大、信用资源有限的情况下，银行倾向于综合收益率较高的企业贷款。

但今年情况特殊，在企业类贷款风险难以预料的前提下，目前贷款资金充裕的银行更看重个人贷款业务。 ”。 中央财经大学中国银行领域研究中心主任郭田勇(微博)认为:“但是，是否将优惠幅度扩大到8成，取决于未来几个月的成交量、市场状况和其他银行是否打折。”

“银行会不会加大房贷的折扣力度，再次推高房价？ ”。 准备买房子的崔担心地问记者。 专家表示，近两年来，商业银行对最初的房贷利率和优惠一直在变化，7折利率消失后，首套房利率从年初开始上升，去年一度上涨10%至40%，之后再现9折、8.5折利率优惠。 但从历史变化来看，银行住房贷款政策的利率和优惠调整并未明显影响房价走势。

“首套房利率变化与房价上涨没有直接关系，购房者开始考虑房地产的预期、调控政策。 ”。 赵庆明说。

另外，银监会新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将住房贷款风险权重降至50%，与首套风险权重相同。

对此，郭田勇认为，目前首套房和两套房的风险权重“与同事相同”，是银行从鼓励贷款支出的角度进行调整的。 银行降低两套房的风险权重意味着在操作两套房的贷款审批时，可能会比原来好。

但在目前的宏观调控下，政府对二套房购房者的调控力度并未下降，目前各银行对二套房贷款的政策没有变化，仍上浮至基准利率的1.1倍执行，首付比例为6成，操作至利率