“专家拆析：底价拿地未来房价仍下探”

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一季度土地出让金排名前10位的城市中有7个由比去年同期下跌的专家分析-

“低价”还在探索未来的房价

今年一季度土地出让金排名前十的城市中，只有三个城市的土地出让金同比上升，其余七个城市全部下跌。

今天上午，法晚记者从中国指数研究院(微博)获悉，随着国家深化房地产市场调控，各地政府谨慎推进，年一季度，全国土地市场呈现明显供给放缓趋势，一季度土地市场仍处于“底价时代”，未来房价仍将下降空

●数据

排名前十的城市只有三个城市上升

自去年1月房地产调控以来，一线城市和要点二线城市深受政策影响，土地市场整体低迷，许多房地产公司对拿地持谨慎态度，交易市场未呈现“金三银四或全年黄金期”现象。

到了今年一季度，全国土地发行量持续下跌，一季度全国10个主要城市中，9个城市住宅用地供应量较去年同期下跌，7个城市成交量较去年同期下跌。

由于土地出口量减少和成交价格比去年同期下跌，土地出让金也下跌了。

数据显示，年一季度，土地出让金排名前十的城市中，只有三个城市的土地出让金同比上升，其余七个城市全部下跌，跌幅较大。

上升的3个城市中，与去年同期相比上升幅度最大的是济南，其上升幅度超过了10倍，其次是南通，比去年同期上升幅度超过了2倍。 武汉涨幅最小，但其土地出让金总量253亿元，居全国首位。

同比下跌的城市中，除成都外，其他城市跌幅超过10%，其中一线城市上海跌幅最大，达到72.7%。

●分解

土地市场处于“底价时代”

中国指数研究院副院长黄瑜在接受法晚记者采访时表示，一季度土地市场仍处于“底价时代”，3月份价格略有上涨，但整体溢价率仍为近年来最低。

黄瑜表示，今年以来，主要城市土地市场仍以底价、低价成交为主，北京出让的45块土地全部以零溢价率成交，时隔7年。

“一路走低的溢价率表明了土地市场降温的现状”黄瑜表示，一季度，北京、上海等主要城市改变了去年底高质量地块集中市场的供给步伐，从年初开始陆续推出许多“宝地”，但市场反应平淡，库存消化不良和融资不畅，

针对土地冷清的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，一方面新房销售受阻，库存剧增，已出让的土地频繁延期开工已经成为房产商无奈的选择。

另一方面，资金压力较大，目前开发商可用的大部分融资渠道已经被政策关闭，整个领域已经进入寒冬，在这种情况下，现金为王，土地市场越来越冷清。

年第一季度

土地出让金城市排行榜

城市土地出让金(万元)比去年同期

武汉253270220.58%

重庆1528730.7-15.00%

南通1265870.9243.77%

天津1056751-37.67%

济南10482611141.04%

上海975938.13-72.70%

北京967189.03-39.28%

成都964960.15-8.08%

大连791799.13-50.09%

沈阳778241.48-50.89%

●未来

面粉降价后的面包还贵吗？

亚太城市房地产协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受采访时表示:“房价与土地的关系类似于面包与面粉的关系，如果面粉价格发生变动，面包的价格必然会发生变动。” 谢逸枫在接受采访时表示，土地出让金变低，意味着开发商拥有土地的价格变低，其建设价格下降，房价下跌。

谢逸枫表示，今年二季度前，房价呈下行趋势，开发商会按价格兑换，二季度后，调整略有微调，成交量上升，购买力释放，银根松动，价格可能略有上涨。

我知道更多

土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者转让土地使用权，按规定向受让人征收的土地转让的全部价款。 对住宅地来说，相当于开发商拥有土地的成本。 文/记者李洪鹏