“房贷20年：首套房平均收益率超300%”

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个人住房贷款20年，房企、银行不仅依赖于此赚得盆满钵满，“苦难连连”的房奴们当初也为长期投资的眼球感到高兴。 房贷的最终赢家是谁呢？

银行:住房贷款带动其他费用类贷款

问谁给住房贷款开了“火”，银行大概是最先冲进来的吧。 很多“房奴”抱怨说:“都以为自己在为银行打工。” 但是，这个银行领域可能不被认可。

“个人住房贷款是最不赚钱的贷款业务”银行领域的人对记者说，与利率普遍上浮30%左右的经营类贷款相比，个人住房贷款最低是基准利率的0.7折利率，现在的存款困难银行感觉和“割肉”一样。 外经贸大学客座教授赵庆明表示，随着城市化的快速发展，银行个人住房贷款业务仍在较大的快速发展空之间，但今年以来利率市场化对住房贷款业务产生了较大的影响，银行今后获得的资金价格过高，因此，

事实上，对银行来说，收获的不仅是净利润的增长，也是个人业务创新的源泉。 建设银行北京分行住房贷款业务负责人介绍，个人住房贷款带动了“装修贷款”、“车贷”等其他个人支出类贷款。

房企:前50名富豪全部与房地产有关

2001年，经过几年的快速发展，房地产市场牛市终于到来，北京房价涨幅达到97.3%，中国房地产业也在这一年走向成熟。 过去许多房地产商表示，自从有了个人住房贷款和房屋展之后，北京房地产市场真的“火”了。 较早进入房地产市场的商人现在也打上富豪的标签。 年胡润富豪排行榜前50位的富豪，都与房地产有关联，只有两人不参与住宅项目。

但是在华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)眼里，房企其实没那么赚钱。 任志强在去年底表示，最赚钱的是房奴，房企认为只赚了几年前房产升值的钱，而之后的高套利者是买家。

建部政策研究中心副主任王祸林很反感这样的说法，他认为任志强是“吃肉骂娘，赚钱还不满意”的说法，房地产公司没有赚钱商量。

房奴:首套房平均收益率340.31%

许多新奴隶认为，2000年左右买房子的老奴隶们是现在“最幸福的人”。 当初廉价房子的价格和解决的喜悦，真让人羡慕。

一位国有银行信贷员表示，到2003年买房的人首要的是改善居住环境，投资意识几乎为零。 2004年以后，投资意识逐渐萌发。 也就是说，老房奴们大多被用来买自己的房子。 但是，原本无意中买了房子，现在似乎成了别人嘴里“有投资眼光”的高质量资产。 房价也因此翻了一番。 西南财经大学金融学院教授甘犁表示，在城市地区，第一套住房的平均收益率为340.31%。

十年前的老房奴大概赶上了“好时代”吧。 赵庆明说，在刚买房贷的几年前，他感到压力很大，但随后经济快速发展，存在高通胀，工资涨幅也一直很快，这意味着老房奴的艰苦日子不长。

但是，因此，前经济存在着高通货膨胀，有人认为，对普通老房奴来说，住房资产不会“上升”，而只是“安全值”。

晨报记者姜樊