“全国地王频现推高楼价预期 开发商豪赌未来楼价”

本篇文章1593字，读完约4分钟

在全国许多城市，持地热潮盛行，上个月末的4天内刷新了5个城市的国王记录。 (资料照片)开发商赌未来的楼价，或再次收紧管制政策

新闻记者陈齐

上个月，广州销售地收入达到76亿元，与10月一起创下半年销售地高峰，芳村之王更是突出。 在全国许多城市，持有地热潮更加激烈，上个月末的4天内刷新了5个城市的地王记录。 业内人士表示，开发商年底疯狂表示楼市回暖后开发商资金充裕，另一方面，开发商看好后市，认为未来市场能承受更高的楼价，提高楼价预期。 但是，地王频率现在楼市调控政策也有可能从定向微调再次收紧。

全国的土地市场是当地的国王

上周五广州一口气发售了7个地块，不仅全部成功转让，还有荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口； 口涌以西af010114地块以大楼地价14832元/平方米成为芳村新地王。

根据房网对广州市国土房管局网站的监控，11月、11月30日停止2起本应参加土地大战的花都宅基地后，广州共转让19件，其中卡片15件，协定4件。 另一方面，15块招牌转让的地块包括3块住宅用地、6块商业用地、4块工业用地和2块其他性质用地。 据统计，该月广州政府销售地共计76亿元，与同样迎来高峰的10月基本持平。

不仅是广州，今年年底全国普遍出现了地王热潮。 另一方面，各地频繁推送、多个地区位置较好的市中心核心地块的推出以及随之而来的(全市或地区)总价或单价“地王”冲击了房地产市场。

据统计，11月27日至11月30日的4天内，北京、上海、深圳、南京、成都5个国王纪录相继刷新。 值得一提的是，北京准地王和上海新晋地王的楼盘地价已经超过3.38万元/平方米，此前南京未见的全年全国总价地王也以56.2亿元的总价成功。

中央企业拥有的土地最“凶猛”

在这个圈子“地王热”中，央企的表现尤为突出。 12月3日，保利地产以17.37亿元获得珠国土储-13号地，成为珠海今年的地王。 进入第四季度，保利地产获得的第三个“地王”。 到目前为止，10月10日，保利一天获得了两地王。 保利信报联体以45亿元占领徐汇区滨江地块，折合地板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，今年以来成为上海总价格“地王”。 同一天，长沙方面的滨江新城b7地块成功竞争保利万科联合，成交价共计32.56亿元，该地块总面积约32万平方米，楼宇地价1万元/平方米。

在市场整体“基本面”还没有完全回暖的市场背景下，市中心的高质量地块基本上只是少数大型房企的“游戏”，对大多数中小房企来说都是卡住的。 从现在拥有土地的公司来看，大多是大型国企，小开发商要分一杯羹并不容易。

该政策咨询研究中心总监张宏伟认为，市中心土地资源稀缺、土地市场价格相对较低、市中心高端房地产诉求强、抗跌能力强等诸多因素，是龙头开发公司看好这些地块的。 这在一定程度上有高质量资源集中在龙头开发公司的趋势，市场集中度也随着市场的快速发展而提高。

业内分解

地王或监管政策再次收紧

业内人士表示，开发商年底资金充裕，房地产市场普遍回暖，成为年底地王频仍的重要原因，开发商现在敢于制造，意味着未来将有信心销售高于目前市场售价的产品，看好未来市场前景

据统计，去年11月，全国100个城市(新建)住房平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，比去年6月下跌连续6个月上升，涨幅比10月扩大0.09个百分点。 国家统计局公布的年10月70个大中城市住宅销售价格的波动情况，也同样反映出房价持续微幅上涨的态势。

“无论以何种形式使土地市场产生‘高溢价’、‘地王’现象，在房地产市场仍然以‘降价竞争量’为中心的环境下，土地市场出现‘高溢价’、‘地王’都不是好事件。 ”该政策咨询研究中心总监张宏伟表示，在当前土地市场酝酿2009年土地市场复苏行情的情况下，这很可能是市场出现偏差，失去控制效果，楼市调控政策从当前以定向“微调”为主的时期再次收紧