“保利地产冲刺年销售额1000亿 力争与万科并肩”

本篇文章1193字，读完约3分钟

如果不出意外的话，今年保利房地产( 600048.sh )的年销售额将超过1000亿辆，与万科( 000002.sz )并列为年销售千亿级。

保利地产6日宣布，企业11月实现合同销售额920.32亿元，远离1000亿大关。 保利地产今年以来月平均水平为83.64亿，企业只有在最后一个月正常发挥才能超过千亿门槛。

数据显示，年11月，保利地产实现合同面积72.8万平方米，比去年同期增长72.92%，合同金额87.03亿元，比去年同期增长76.66%。 自此，保利地产今年11月合同销售金额920.32亿元，比去年同期增长36.10%，销售面积815.3万平方米，比去年同期增长36.26%。

与去年比较保守的相比，保利地产今年的销售战略明显更为积极。 保利地产前11月的销售合同数据显示，企业今年整体表现相对平稳，除1月15.11亿低点和6月155.15亿高峰外，其余多月销售额维持在70亿~100亿之间。

保利地产是今年市场上较早开始全国性规模促销的企业。 企业董秘黄海日前在上海某证券公司召开的机构发布会上明确表示，企业今年“脱化”成功，第一是“抢滩”，“受控制影响，年初刚被打压半年，所以政策放松后，销售窗口提前打开。”

保利地产于春节过后的2月在全国40多个主要城市联合举办“囍； 春季行动”的宣传活动。 关于这次的促销，该公司当时评论说“想试试市场”。 当月，企业实现销售合同36.16亿人，比1月份增长超过两倍。

但是，真正的惊人之势始于3月。 “囍； 春季行动”后保利地产的营销战略更加激进，3月实现销售合同额97.38亿，合同面积93.61万平方米。 当时，作为企业今年的重点项目，广州“保利天悦”推进商品之际，企业最终将低开高走的战略作为项目进行了调整，一次引爆了广州市场。

截止到11月底，保利地产已突破920亿合同销售额，目前备受瞩目的是保利地产能否成为继万科之后第二艘千亿门槛的房地产航母。

对此，UBS(UBS )率先进行了预测调整:“由于保利地产在广州、北京、上海等城市的销售业绩超出了我们的预期，我们将企业的年合同销售面积从848万平方米调整为879万平方米，金额从958亿元到100万平方米。

面对外界的预测，保利地产相关人士否定说:“货物量足够，但结果由市场决定。”

资料显示，目前保利地产销售来源的87%在二线城市，比较需要的顾客产品比例超过80%。

人们普遍认为保利地产突破千亿并不令人担忧，但企业营销部门负责人个人表示“有点压力”。 一方面压力很大，最后一个月的销售需要达到80亿，如果政策有什么风吹草动，或者年末贷款额大幅收紧，都有可能影响业绩。 另一方面，超过千亿后，明年的增长压力会更大。

鉴于今年还款金额大幅增加，保利地产资金状况正在修复，截至三季度末企业经营活动现金流量为109.65亿，期末现金余额为356.19亿。

资金充裕和库存下降为保利地产提供了增加土地储备的动力。 数据显示，1~11月，保利地产累计购买土地储备约980万平方米，对应地价约340亿元，平均楼面地价为3463元/平方米。