“逾10亿元土地出让突击启动 铁岭新城掐秒表冲业绩”

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本报11日接近公开新闻刊登的报道《年关“填补”巨额业绩缺口——突击转让铁岭新城或大宗土地》并迅速得到验证。 根据铁岭市国土资源局最新招牌消息，约820亩新城区地块将转让，拍卖起价10.63亿元。 这为铁岭新城近期在深交所交流平台上表示的“铁岭土地储备中心为保障企业绩效的实现统一协调、安排时间”，做出了最好的注脚。

820亩土地的拍摄价格超过10亿

11日，本报刊登上述报道的当天，铁岭市国土资源局媒体发表了《在年第九期铁岭市区国有建设用地采用权网上发布公告》。 此次公告中14张挂牌土地均为新城区地块，总面积546786平方米，合同820亩，挂牌开工总额10.63亿元，平均挂牌开工单价达到129.6万元/亩。

其中，有2个挂牌底价过亿地块，铁岭市环保局西侧地块a1和a2，面积分别为99.25亩、129.68亩，用地性质为文化设施、娱乐康体，挂牌起始单价达到297万元/亩。 其余地块均为商业或居住地，挂牌起始单价65万元/亩。

一天前，也就是12月10日，铁岭市国土局网站刚公布了年度国有建设用地供应计划，其中新城区土地供应量约1100亩。 以一季度77.56万元/亩的平均价格计算，新城区年土地成交价格约为8.55亿元。 对于垄断当地一级土地开发市场的铁岭新城来说，上述供给地计划为全年业绩达到6.78亿元的承诺带来了希望。

“鸢翻身”绝地反击

11日提交的约820亩土地到年底全部转让完毕，并在企业半年报上公布。 加上已经在6、7月挂牌的约480亩土地，企业全年共有土地出让1300亩，比新区全年1100亩土地出让计划多200亩，企业对业绩的承诺将更加有利。

相关人士表示，新城地区大量土地意向购买者已“基本达成一致”。 如果这10.63亿元的土地在财政年度全部转让完毕，能为增加企业的业绩做出多少贡献？

根据重组方案，2007年12月22日，借壳方(铁岭财京)与铁岭市政府等相关方面签署土地一级开发合作协议书，根据协议，当地政府取得土地使用权出让金后，直接扣除土地出让金、农业快速发展基金、国有土地收益基金和基础设施补助费以外的相关费用

关于土地出让金，协议约定自签订之日起，土地开采权出让金往年平均不超过45万元/亩的，以5000元/亩领取，超过45万元/亩后，从第二年开始，各加45万元/亩部分的35%的土地出让金。 这些人表示，从协议签订至今，土地使用权出让金往年没有超过45万元/亩，也就是说，最新的高价土地出让金水平，可能仍然维持在较低水平。

有望“点名”并确认收入[/s2/]

今年三季度净利润不足9000万元的上市公司，重组者当年做出的业绩承诺达到6.78亿元，差距巨大，时间紧迫。 在市场能否为铁岭新城在年底的最大限度前弥补近6亿元的业绩不足的质疑之下。 据企业内部人士介绍，从土地挂牌到转让需要十几天，并且必须完成转让才能确认收益。 虽然目前挂牌，但下一步值得关注的是，这10亿元以上土地出让的相应收入是否会及时纳入铁岭新城的全年业绩。

关于收入确认标准，企业在深交所互动平台上表示:“土地收入的确认以成交确认书和支付凭证为依据，成交确认书上的时间就是土地成交的时间。” 另据有关人士介绍，铁岭新城此前与铁岭市政府签署了相关协议，政府承诺在协调和安排土地转让工作时，将考虑确保企业在每年12月31日前完成年度业绩承诺。

铁岭市国土局11日宣布，此次土地挂牌报价时间为12月21日9时至30日15时。