“首创置业独立运营 刘晓光“再战”奥特莱斯”

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年满58岁的首位职业生涯会长刘晓光，终于为奥特莱斯决定“单身战”。 3月27日，初置业向《中国经营报()》记者证实，该公司的商业地产迅速发展事业部独立运营和管理的奥特莱斯产业综合体企业品牌—。 —； “首届奥特莱斯”已经正式在北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山4个奥特莱斯项目生效。

这意味着最初的运营商和香港企业中国基础设施建设有限企业(以下称为“中基企业”)的股权重置已经完成。 此前，首个运营商和中基企业共同出资，在香港设立奥特莱斯(中国)有限企业，作为首个运营商未来快速发展奥特莱斯业务的平台，作为合作者，双方交叉持有多个项目的所有权，目前双方的合作方法

独立运营

从2007年开始，第一家运营商将独立运营北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山4个奥特莱斯项目。 记者得知，这四个项目的总投资将超过100亿元人民币，它们的成败可能关系到最初职业生涯的大部分未来。

“第一个奥特莱斯”并不简单。 去年前后，为了实现奥特莱斯的快速发展战术，最初的运营商和中基企业合作，在香港注册了奥特莱斯(中国)有限的员工，作为快速发展奥特莱斯业务的平台。 但是，合作没有预想中的那么顺利。

的多家运营商高管向记者表示，初创运营商作为上市公司，对效率和规范要求非常高。 但是，在最初的运营商和中基企业两年多的合作过程中，一直存在效率低、决策慢而无法全面发挥双方特点的问题，因此双方在年初的最终决定中解除了合资企业，对合作的4个项目顺利进行了“股权重置”

经过协商，最终双方决定和调整合作的方法。 从年10月开始，首个运营商陆续开始收回项目企业股权，到本报记者发文时，北京房山、浙江湖州、海南万宁、江苏昆山四个奥特莱斯项目已经由首个运营商独立运营。

战术押宝

“北京第一批奥特莱斯已经准备好了。 ”。 刘晓光在接受记者采访时表示，目前，北京首家奥特莱斯招商进展顺利，已经与多家国际知名企业品牌签署了合作协议，部分国内外企业品牌已经入场装修，试运行时间初步确定为年5月。

年5月，第一家运营商在江苏昆山单独获得奥特莱斯综合体项目。 计划面积达到102万平方米。 迄今为止，第一个奥特莱斯项目达到了4个。 其中，北京、湖州、万宁的奥特莱斯先于住宅建设建成，基本建设完成，昆山也进入了实质性开发阶段。

刘晓光表示，作为综合体的业态，房山项目住宅部分已接近销售尾声，海南项目住宅销售也很顺利。 浙江湖州、海南万宁奥特莱斯商业部分招商也很乐观，继北京首家奥特莱斯之后对外营业。

刘晓光表示，首个运营商奥特莱斯业务板块将来将分为两条业务线。 一条是房地产开发线，另一条是商业管理线，现在由最初的运营商自己的团队运营。 其中，第一家运营商的商业管理团队负责商业选择、规划、国内企业品牌招商，后期协助国际企业品牌运营机构进行奥特莱斯的运营管理工作。

资源保障

刘晓光表示，由于第一批奥特莱斯不是简单的房地产项目，而是一个庞大的产业，是整合奥特莱斯、购物中心等商业状态和居住办公室、酒店、特色产业等的城市新中心。 当然，最初重新定义的奥特莱斯势头需要巨大的资金投入和资金沉淀，对公司综合实力的要求很高。

首先需要保障的是融资平台。 年，初置业与中铁信托合作成立“初·”。 中铁联合房地产投资基金”首期规模近10亿元，其中公开募集8亿元。 此外，最初的运营商得到穆迪、惠誉ba2和b+的公司评价，为进一步搭建海外融资平台创造了有利条件。 年11月企业在香港成功发行了3年人民币债务20亿元，实现了10倍以上的认购。

另外，独立运营后，首个运营商与包括gic、洲际、香港地铁、华堂等在内的全球最佳国际战术伙伴保持了长时间的合作关系。

土地方面，年报显示，初置业依据“聚焦核心城市圈，实现要点快速发展”的土地储备战术，增加环渤海和长三角地区土地储备，截至年12月31日，其拥有土地储备总建筑面积达到952万平方米。 目前的土地储备足以满足最初运营商未来3~4年快速发展的需要，其中也有最初的奥特莱斯的身影。

刘晓光表示，在商业运营层面，第一个角色是企业品牌资源整合商，与全球最好的多家商业运营管理机构合作，构建企业品牌资源整合体系。 (中国经营报)