“南京地王闲置9年4度易主 凤凰股份称尚无动工时间表”

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记者在现场看到，几列轿车在项目用地有条不紊地停下，取车人络绎不绝，进出口有岗亭，工作人员管理秩序。

国王闲置了将近9年半！ 四度易主，计划不断变更，“变身”停车场，这就是南京地王铁管巷地块的锁定命运。

凤凰股份有关人士向《证券日报》记者解释说，“不是我们的问题”，政府一直在调整计划。 因为这个“开工时间不能明确”，所以只能等计划定下来之后再说。

对此，一位业内人士向《证券日报》记者表示，迄今为止，南京新街口铁管巷地块开工时间还很远，预计2004年一度成名的国王偶像时间将超过10年。

地王“变身”为停车场

6月26日，南京天气阴沉，乌云密布。 《证券日报》记者来到南京市中心的新街口铁管巷。 但是，与此时南京昏暗的天气相反，铁管巷在街道附近很热闹。 记者沿铁管巷前进后发现，这条胡同被金鹰国际商场、华联友谊商厦、大洋百货等商业购物中心和各种购物店包围，来往于这里的人流十分密集。

但是，记者在寻找昔日的南京地王新街口铁管巷地块时，偶然发现了满是轿车的大疙瘩空地，取车人来往停车场进出口，进出口处有派出所，穿着制服的工作人员维持着车辆出入秩序。

“这个地很久以前就是停车场了，具体是地王不知道吗？”上述商家问本报记者，原来是铁管巷的一片空地，后来变成了停车场，被称为“金鹰停车场”。

当记者怀疑这片土地是否是昔日的地王时，围着这个停车场走，发现停车场周围被围栏包围着，围栏上充满了广告。 其中有写有“凤凰与叡大厦”、“新街口核心部甲级办公楼”、“现房发售”文字的巨大广告。 这个广告上展示的项目的开发者是凤凰不动产，属于凤凰股份。

随后，记者从凤凰股份的内幕获悉，这块招牌后的金鹰停车场是当时新街口铁管巷地王地块，凤凰股份是现在该地王地块的大股东。

这样，过去的地王还披着“黄金地块”的外衣，却“变身”为停车场，完全没有发现开工的迹象。

“可能租给了金鹰百货公司”，这个人告诉记者，这片土地变成停车场已经过去了两年左右。

大股东4度易主

根据南京国土局2004年公布的公开出让资料，铁管巷地块分为a、c两块，其中a地块实际出让面积11286平方米，c地块出让面积小，实际出让面积6822.1平方米。

2004年1月15日，经过近5个小时和100多次抢滩，上海全日通投资有限企业和卫中实业快速发展有限企业合作5.45亿元获得该地国王。 当时，a地块以3.15万元/平方米的单价，一举成为南京“地王”。

但是，这位新科地王的命运被锁定了。 仅仅一年后，上述两家企业缴纳了8200万元保证金和转让金后，企业资金出现问题，未能支付剩余的土地出让金。 于是，该地块于2005年初依法收回，上述两家企业迄今为止支付的8200万元被全额没收。

几个月后，2005年9月10日，铁管巷地块再次被拍卖，起拍价格为5.2亿元。 值得注意的是，相对于一年半前该地块的出让价，此次开拍价格下降了2500万元。 但是，这次拍卖的情况急转直下，以前的地王自己降价，也没有再现当时的“面貌”。 只有一场竞争，最终上海泰龙房地产以底价抱着这个地块回家了。

与第一次获得该地王的两家企业不同，泰龙房地产支付了5.2亿元的转让金，但与第一次获得该地王的两家企业一样，开发商解决该地块的方法依然落后。

3年左右后，2008年，铁管巷地块项目大股东悄然入主，上海泰龙房地产将项目企业75%的股权转让给重庆国际信托投资企业。 然后，重庆国投旗下的南京龙凤投资置业有限企业将主导铁管巷地块的开发，成为该地块的第三大东家。

两年后，年8月，原通过该地块第三任东家南京龙凤2.5%股权的凤凰股份(江苏凤凰置业投资股份有限企业)以6.5亿元认购南京龙凤74.81%股权。 这样，凤凰股份已经合计了铁管巷地块的77.31%的所有权，成为铁管巷地块的实际所有者。

但是，尽管当时有消息称铁管巷地块将于年7月开工，但该开工计划最终还是落到了空的地步。 之后，该地块“变身”为停车场。

近三年再次过去后，直到去年6月26日，该地块依然挤满了轿车。 至此，该地块转让后成为王后，已经晾晒了近9年半，至今仍没有开工的迹象。

“目前没有开工时间表，”该地块的大股东凤凰股份相关人士对证券日报记者说。

牵绊之王偶像十年？

事实上，一位消息人士对《证券日报》记者说，如果将铁管巷的土地和开发作为住宅项目出售，“住宅项目比较好卖，但如果建设商业办公楼的话，可能卖不出去。”

正如此人所说，记者于6月26日对凤凰股份有限公司开发的夫子庙附近的凤凰城和叡大厦项目进行了现场调查。 记者在项目现场发现，这座办公楼的项目已经关闭，蓝色玻璃的外立面也差不多完成了一半。 但是，在该写字楼销售中心，销售表上销售的面积不多，该中心的销售人员也向记者坦白:“确实销售不好，有一定的压力。”

那么，在此背景下，铁管巷地王地块真的会“变身”为住宅出售吗？

对此，南京连锁房地产官员向《证券日报》记者表示，该地商业项目利用率可能略高，但建成住宅后利润将减少。

“建造住宅是不可能的，这片土地至今为止的计划没有改变”。 凤凰股份的上述相关人士也对《证券日报》记者如此强调。

根据南京国土局2004年公布的公开转让资料，铁管巷a、c地块用地性质均为商业、办公、金融和酒店式公寓。 该地块首次拍卖后，坊间传出将被开发成518米高的“亚洲第一高楼”的消息。 该地块的重新拍卖转让后，该计划发生了改变，“第一高楼”的高度一度下降到430米以上。 后来明确了凤凰股份持有地后，“第一高楼”变身“文化mall”，结合书城、院线、教育培训机构，打造新街口地区文化产业新标志。

“计划调整的是容积率，也许有必要提高容积率，建造高层建筑。” 上述凤凰股份相关人士向本报记者明确了这一点。

另外，该相关人士向本报记者强调，从项目到凤凰股份手里3年左右还没有开工的理由也与政府的调整计划有关，他强调“这不是我们的问题”、“计划一直在变化”，只有计划确定了才有开工时间表

“从现在来看，今年开工的可能非常小。 这个地块可能会晾晒10年以上。 ’一位业内人士对记者这样说。

土地价值上升了约16亿元

事实上，更引人注目的是，该地块的价值水涨船高。 据报道，这两个地块的楼房地价平均在5000元/平方米以下。