“温州悄然松绑限购令 地方调控隐现分化趋势”

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现在值得关注的是越来越多的“温州类型”限购城市。 例如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，在城市化和“有保有压力”的调控思路下，有可能成为限购的“潜力”城市。

据最新消息，46个限购城市之一浙江温州悄然解除限购令。 原本未能购买第二套住房的本地和非本地户籍人员被允许购买第二套房。

昨天，记者打电话咨询温州某大楼卖场，得知自己是上海户口，在温州已经有住房，是否可以购买第二套。 据销售人员介绍，温州以外的户籍人员可以购买2套房，不需要一年以上的纳税说明，但“贷款首付的比例很高，需要住房价款合计金额的6成以上”。

根据温州房屋管理局每年印发的《关于实施住房限购政策有关问题的通知》，“从年3月14日起，市户籍居民家庭和可以提供1年以上市纳税说明或社会保险缴纳说明的非市户籍居民家庭只能新购买1套商品住宅(包括存量住宅)。 已有2套住房的本市户籍居民家庭、1套住房的非本市户籍居民家庭，不能提供1年以上本市纳税说明和社会保险缴纳说明的非本市户籍居民家庭，停止在本市境内购买。”

很明显，目前温州市实际实施的限购政策已经有所突破。 值得注意的是，上述开发商表示，温州正在实施上述宽松的限购政策，不是最近的事件。 在温州开发楼盘的上市企业高层也表示:“这其实不是信息。” 也就是说，温州在没有确定要发表政策文件的情况下，很早就出现了捆绑的动向。

房地产调控出现了微小的变化

回顾这项限量采购政策，中央级口径从未放松。 年开始，中央相关文件要求对房价上涨过快的二、三线城市严格执行限购政策。 之后，限购城市从35个增加到46个。 佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继出台限购政策。 年前后，包括佛山、芜湖、上海等地，在一定程度上对限购政策采取了放松管制的措施，但最终由于各种原因未出现以下情况。 届时，拆船者表示，中央通过限购加强控制效果的决心前所未有。

今年2月，《国五条》细则确定，将继续严格执行商品住房限购措施。 实行限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，应当进一步完善现行的限购措施。 限购区域应当覆盖城市所有行政区域，对有一套以上住房的非当地户籍居民家庭、不能连续提供一定年限的当地纳税说明或者社会保险缴纳说明的非当地户籍居民家庭，应当在本行政区域内停止其销售。

但是，房地产业人士表示，今年以来宏观调控实际上发生了细微变化，“地方楼市调控宽松的评价标准是房价调控情况，不尽相同”。 也就是说，对于房价上涨过快的城市，一方面要更加严格地实施包括限购在内的各种调控措施，另一方面对于一点供给过大、诉求不足、滞销的三四线城市，将给予一定的扶植，包括限购政策的低调约束。

居住部附近的权威人士告诉记者，实际上楼市调控思路中已经出现了持股压力的思路。 在北京等房价暴涨的城市，限购仍将严格执行。 “限购越来越显示出地方化的优势，温州的捆绑释放对北京意义不大，北京的任务是全力遏制过热的投资势头。 ”。 一位北京房地产行业的人说。

值得注意的是，越来越多的“温州类型”限购城市。 例如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会限购城市，在城市化和“有保有压力”的调控思路下，有可能成为限购宽松的“潜力”城市。

“限量购买对房地产市场的影响正在减弱。 除了房地产再融资开放的迹象外，开发商还充分了解楼市政策的风向。 随着宏观经济保险增长难度的增加，房地产政策环境可能会发生变化。 ”。 一家贵阳房企的高层说。 (上海证券报记者在士兵)