“广州现13亿新地王溢价170%”

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是“炒菜”还是“变暖”？ 不动产的动向很快就会误入歧途

□记者乌梦达邓华宁广州南京报道

18日上午，恒大以13.22亿元的天价拍摄了广州市中心的商业用地。 远远超出这个市场预期的价格，将广州地王的价格更新提高了近两倍，引起了对房地产市场走势的广泛猜测。

在广州市举行的这次土地拍卖中，18名开发商经过上百次竞价，最终恒大以13.22亿元的价格获得珠江新城d4-b2商业地块，溢价170%，达到8.2亿元，楼宇地价约3.3万元/平方米。

业内人士向记者表示，这种转让在持续一年多的控制内非常罕见，不仅公司广泛参与，如果改变以往的土地流转和低价成交情况，溢价将接近170%。

业内人士认为，这个价格不仅过高，而且“疯狂”。 面对市场诸多质疑，一位恒大内部人士告诉记者:“恒大这个价格并不离谱，在允许的范围内，未来可能会将地块用于建设豪华酒店。”

“在近期市场走势混乱的情况下，该成交发挥了不少“标本”效应，也有可能误导市场的期待和评价。 ”。 中原地产广东项目总经理黄韬说。

今年以来，广州土地出让一直很寒冷，经常遇到低溢价成交或流拍，首先楼市成交低迷抑制了开发商所持的热情。 这次土地溢价一方面来源于土地位置优越，另一方面表明开发商在市场走势上发生了微妙的变化。

黄韬表示，在当前市场紧张的情况下，开发商可能先于买家行动，误导市场预期。 “不排除有些开发商想借土地成交高溢价炒作，浑水摸鱼，误导购房者和政府对房地产走势的评估。 ”。

事实上，不仅是土地市场，我国少许城市楼盘的成交量也在增大，个别楼盘甚至出现了久违的热门场景。 南京楼市在过去一周( 6月11日-6月17日)，购入商品住宅2310套，日均330套，为限购令实施以来最高。

“365网”研究院院长李智表示，楼市这一变化与政策调整直接相关，面对经济下行的巨大压力，“稳定增长”摆在更重要的位置，推出了储蓄贷款基准利率、降息、房贷利率折价等政策，进一步影响了市场预期，并

中国房地产数据研究院执行院长陈盛认为，开发商资金状况目前正在出现明显的两极分化:有的困难，有的好转，部分开发商开始对市场预期扭曲。

不愿透露姓名的房产销售人员表示，受信贷微调和成交量回升的影响，一些购房者开始对市场走势产生意见，许多开发商希望引起购房者的恐慌，“据我所知，许多城市所谓的抢手潮背后，都是房屋托的身影。

李智表示，目前楼市基础期有可能提前完成，如果政策一直不变，成交持续开放量有可能加速库存消化，但必须警惕市场由“量涨价滞”向“量涨”的转变。

陈盛也在与一位开发商交流后表示，“我认为一些开发商的心态已经发生了明显的变化，目前的价格已经触底。 持续降价没有动力，开发者的尝试更密集。 ”。

专家和业内人士认为，在中央调控政策稳定的前提下，目前主要城市整体库存规模仍然很大，市场销售压力依然持续存在，价格上涨的可能性实际上不高。

陈盛等专家认为，当前房价总体上达不到合理水平，必须稳定、严格调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，加强地方政府“