“山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘”

本篇文章2068字，读完约5分钟

见习记者张晓玉

“没想到我的家乡(乳山)会以这样的形式被热搜”，刚刚研究生毕业就业的小王对《证券日报》记者说。

7月3日清晨，看到“山东乳山海景房白菜价”在微博热搜，王先生感慨道。

拥有海景房是很多人人生的梦想。 面朝大海，春暖花开。

山东乳山海景房真的是白菜价吗？ 《证券日报》记者经过多方采访调查，二手海景房出现白菜价仍难以成交，但新房投资仍受欢迎，新房价格居高不下，每平方米万元左右，房产销售人员月薪仍高达万元，当地平均工资

二手海景房的白菜价格还很难成交

7月3日，据媒体报道，山东乳山这个不知名地方莫名热搜，报道称山东乳山房价回到十年前，每平方米只有1800元。

据悉，乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区先行区，是威海实施“全域城市化、市域一体化”快速发展战术规划建设的6个关键区域之一，也是乳山市“南部提升”战术的重要板块。

乳山滨海新区位于威海西部沿海，总面积348.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区核心区域为银滩旅游度假区，因长达21.7公里的白色沙滩而得名，有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”的美称。

北京距离乳山超过630公里，目前没有直达高铁。 坐火车需要13个小时。 坐飞机也需要一个半小时。 先去蓬莱，从蓬莱坐两个小时巴士去乳山。

除了海南之外，去威海蓬莱买海景房也曾经很热。 特别是在京津冀地区，经常受到雾霾天气的困扰，所以人们来这里购买运营商，带着假期和养老海景房，实现身体生活的小梦想。 另外，越来越多的人来这里买房是为了投资。 这里的海景房真的很便宜吗？ 投资者几年前投资的房地产已经腰斩了吗？

“确实有1800元/平方米的房子，但都是危房和银滩最初建造的旧房和二手房，像银滩大庆的预制板房。 ”。 某售楼中心工作人员向《证券日报》记者表示，砖混二手房价格4000元/平方米-5000元/平方米左右，新楼盘通常使用框架结构，价格为8000元/平方米-12000元/平方米

据网上介绍，对于每平方米1800元/平方米的白菜价海景房，该员工表示，其价格主要为二手房，二手房市场价格波动较大。 因为有些二手房是20世纪90年代的老房子，价格区间跨度很大。

根据安居客数据，年8月-2019年7月，乳山银滩二手房均价4021元/平方米，最低价2250元/平方米，最高价5405元/平方米，二手房价格区间为2000元/平方米-5000。

事实上，2006年左右，乳山银滩大片的海景房开始建设和销售。 当时，开发商从各地召集多家投资者进行购买，每平方米房价约3500元左右。 这是第一次开始的炒菜。

对此，《乳山市年鉴》表示，“2006年银滩旅游度假区房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区住房投资，房地产市场开发量和房价持续上涨。”

之后的几年，由于开发商开发过剩，乳山的房地产陷入了供应过剩的状态。 像其他“空城”一样，这里的房子多是投资者购买投资的，住宅空的安装率极高，二手房价格明显下跌，但依然没有人接盘。

新房销售人员的月薪还有一万元

需要说明的是，由于乳山的海景房一度被热炒，这里的很多年轻人很早就进入了房地产领域。

“从2009年开始在房地产企业从事销售工作，选择这项工作是因为收入比高。”乳山银滩售楼处工作10年的员工倪在接受《证券日报》记者采访时表示，“2009年我的基本工资是1200元，加上销售提成， 到2019年，基本工资将提高到2500元，在销售业绩良好的情况下，一个月总工资将在10000元左右，平时月薪在5000元左右。 ”。

《证券日报》记者从乳山市人民政府网统计数据中获悉，2019年一季度乳山市当地城市居民人均可支配收入11151元，合计月平均可支配收入3717元。

数据表明，房地产销售人员的月平均工资高于当地人均工资。

事实上，乳山的新房投资与二手房相比依然火热。

乳山银滩周边白沙滩镇办公室党政工作人员也向《证券日报》记者表示，目前乳山银滩附近的新楼盘价格，特别是稍高档的小区新房价格还很高，均价在10000元/平方米左右。

“到了年，乳山再次出现炒房现象，主要是由于政府土地投入量大，造成了市场炒房高峰。 ”。 乳山市自然资源局工作人员在接受证券日报记者采访时表示，年-年政府开始控制土地投入量，消化了积累的土地库存。 2019年逐渐开放了土地的投入量。 目前，2019年是乳山银滩房价最高的一年，新房房价均价在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

值得注意的是，在乳山本地人看来，这里的基础设施建设逐渐完善，无形中加大了房地产的涨价力度。

跨海大桥的建设确实有那件事。 上述乳山市自然资源局工作人员表示，目前自然资源局已与跨海阳-乳山跨海大桥的土地征用单位进行了比较。 建设乳山高铁站的项目也在计划中，但土地征用工作还没有开始。

业内普遍认为，这些消息对投资者确实有好处，但这里的新房价格高企，二手房价格已经下跌至白菜价，在当前房地产市场稳定的大环境下，投资海景房仍需谨慎。

(责任编辑:王婉莹)