“从独角兽到关门大吉 网络中介爱屋吉屋缘何陨落？”

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《每日经济信息》记者2月18日获悉，网络房地产中介平台爱屋吉屋于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。 记者访问爱屋吉屋官网( iwjw )浏览后发现，其主页只显示“一楼租房”的简单网页，没有功能服务。

记者第一时间从爱屋吉屋的前干部那里证实了这一消息。 那位记者说，企业关闭并不是账面上没有钱，只是几个主要投资者感兴趣。

据悉，~年的爱屋吉屋有裁员流失的消息，店铺陆续关闭。 与爱屋吉屋同领域的q房网、好屋中国也进行股票融资。

从2004年成立开始被誉为“行业增长最快的独角兽”，到关门大吉为止，网络房地产商“明星”的爱屋吉屋只有4年。 网络房地产中介领域进入冬季，有人认为是依靠流量打败网上店铺的网络房地产中介，还是被称为“昙花一现”。

遭遇了三年的“负面风暴”

年，以“杀中介，粗店”为口号出类拔萃的爱屋吉屋，自我定位为“最早的线上整合的专业房地产中介企业”，通过o2o方法进入以前流传的中介领域，探索领域的玩法。

那时的爱屋吉屋也很受资本市场欢迎。 截止到年11月，爱屋吉屋在创立后的1年3个月内完成了5次融资，整体融资额达到3亿5千万美元，投资者包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月，爱屋吉屋的评价值上升到10亿美元，那时有赞其为“行业发展最快的独角兽”的意见。

由于融资带来的资金特点，全年爱屋吉屋铺天盖地做广告，一时市场份额也迅速扩大，在最高峰时，其在上海的市场份额曾跃居第三，仅次于中原和链家。

当时，爱屋吉屋提出“经纪人6000元基本工资”，用这种方法搅动房地产中介领域的池水。

从2009年第二季度开始，上海颁布了多项金融条例，严格监管首付贷款、止赎楼贷款、尾款贷款等住房贷款业务。 从那年10月开始，全国近20个热点城市出台了限购限贷政策，加强了个人住房贷款的审查和审批。

相继在政策上施加压力，导致房地产交易流程无法预测，网络房地产中介领域也变数剧增。

在这“史上最严格的管制”中，经历了资本狂欢“蜜月期”之后，爱屋吉屋好景渐渐消失。

新年过后，爱屋吉屋卷入了“欠薪”、“裁员”、“佣人”、“关店”等负面新闻。

上述高管表示，《每日经济信息》记者表示，从年底到年初，爱屋吉屋因业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后，只剩下10人。 结果，企业整体规模从当初的5000~6000人减少到了仅仅400人。

据此前媒体报道，仅年初，爱屋吉屋后台职能部门就裁员近400人，占职能部门总人数的20%，相当于企业全体员工人数的6%。

一直宣传“不开店”的爱屋吉屋，打破了年初自行决定的“新旧中介”的边界线，开始了布阵线。

但是，爱屋吉屋在市场占有率上相继败退。 据云数据研究中心统计，在年北京房地产中介二手房成交案例数量排行榜中，爱屋吉屋排名第五，市占1.91%的年份下降到第七位，市占率为0.48%。 在上海市场，去年的爱屋吉屋都是第8位，但市里所占比例从1.88%下降到了0.69%。

在这个过程中，爱屋吉屋进行了很多变革的尝试，比如试水长租公寓业务，年推出“一楼出租”，用“将租赁资源电子化”的方法，免费向二大家提供电子门锁，客户利用门锁方便出租房屋。 在此过程中，爱屋吉屋还展开了装修、租赁融资等尝试。 但是，租赁公寓运营门槛高，资金占有量大，难以盈利。

网络中介和“花开”

进入今年，爱屋吉屋的立场开始雪上加霜。

今年年初，将薪酬体系改为“4000元提成和2000元提成以外的固定业绩奖金”。 原来的“佣金减免或减半”改为“根据城市和房租金额不同收取不同比例的佣金”。

与之前流传的中介经营模式、佣金收取标准兼容，接近之前流传的中介，系列“回归正统”之举似乎也无法缓解爱屋吉屋的颓势，难以恢复投资者的信心。

截止到2019年1月，爱屋吉屋平台网站和app客户端正式停止，对外正常业务停止，企业还在生存期，目前只有部分人员在善后解决。

对此，58安居客房地产研究院分析主任张波告诉《每日经济信息》记者，网络中介的倒闭首先源于互联网对其他行业成功的“补贴”模式的过度信任，但认识到房地产交易的低频、非标的特征， 其次，网络创新实质上是高薪挖经纪人、低佣金的途径，并没有对领域产生实质性的变革影响。 经济大环境的不确定性加速了消亡的进程。

从明星创业企业到关门大吉，爱屋吉屋只花了四年时间。

《每日经济信息》记者了解到，同为网络中介领域的q房网，去年11月11日也与湖北国创高新技术材料股份有限企业(以下简称国创高新技术)进行了重组，国创高新技术为深圳市云房网络科技有限企业(以下简称深圳云房)的100%。

2019年1月，好屋中国创始人黄俊也将已持有的3%股权交给明牌珠宝，保证支付企业年度业绩承诺补偿金和年度业绩承诺补偿金。

爱屋吉屋引发的网络房地产中介平台浪潮，如今不仅备受关注，还备受质疑。

“网络中介从2009年开始“异军突起”，不设店，声称皮革从以前就传递了中介的生命，但现在似乎只能说“理想丰满，现实有骨感”。 在地产领域交易的是大宗商品，骨子里是以前流传下来的领域，有不能轻易关注的模式。 ”。 一位业内人士表示，作为曾经资本市场的宠儿，随着行情的变化、热度的衰退，网络房地产中介有一天可能会“昙花一现”。

(责任编辑:刘朋)