“多地楼市调控细则待发 尽快脱离“恐慌期””

本篇文章1521字，读完约4分钟

旨在抑制房价暴涨的《国五条》细则如期出台，引发市场强烈反响，“万保招金”等49只地产股昨日下跌。 但是，由于本轮调控越来越多地将操作空之间移交给地方政府，各地相继出台的执行细则，将成为房地产公司、市场交易者、资本市场密切关注的对象。

成交量怎么走，房价怎么走，这一切目前不好说，全靠地方政府怎么执行政策，出台什么样的操作细则。 易居中国董事长周忻说。 这一表述已成为昨天许多答复公司的共识。

成为广州或下一个房地产税试点城市

记者了解到，北京、南京、广州、武汉等城市已经公布了初步的地方控制思路，其中北京控制细则已经成文，随时准备。 北京某权威楼市专家对记者表示，“北京细则公布的时间可能是近期。 《国五条》细则提出增加二手房交易税，因此各地出现二手房恐怖症性过户。 这将尽快公布地方细则，确定新的操作口径安排，缩短市场恐慌期。 ”。 北京是这个圈房价上涨最明显的一线城市，所以为了执行这个《国五条》细则，可能比其他城市要严格。 例如，提高两套房的信用门槛，征收二手房个人所得税等。 除北京外，一些地方细则可能在两会后至3月底公布。

另外，根据南京相关渠道，作为目前为止楼市回暖速度较快的二线城市，南京控制细则目前基本成文，江苏省住建局先发文后，马上跟进落地。 根据国家统计局公布的今年1月70个大中城市房价指数，南京是二线城市中房价涨幅较快的代表城市。 其1月新建商品住宅比去年同期上涨3%，仅次于北京、广州、深圳等一线城市。 南京业内人士表示，南京监管细则目前有进一步扩大限购范围升级的方向。

除南京外，房价上涨比较明显的二线城市是武汉。 当地业内人士表示，武汉将严格征收税费升级方向。 记者从武汉当地房屋管理部门获悉，目前在武汉5年内购买的房产已在交易中心备案登记。 因为这个原值没有问题。 5年前，也就是2008年之前买卖的房地产原值的确定目前存在技术瓶颈。 武汉人告诉记者，武汉房屋交易备案系统自2007年至2008年前后上线，但随后进行交易的房屋今后将被买卖，要求核定原值，很可能严格按照差额的20%征收所得税。 武汉地税局表示，5年前买卖的房屋根据核定征收，可能只有现行核定征收办法，即“按总额的1%或2%核定征收个人所得税”。

另外，据了解，广州有可能成为下一个房地产税试点城市。 从房价走势来看，1月份广州商品住宅比去年同期上涨4.7%，居全国领先地位。

房价控制目标是消除保障房要素

关于地方细则可能对市场产生什么影响，周忻等行业专家表示，这需要看各地方政府在细则三个方面如何制定:一是房价调控目标如何制定，参照gdp增长，cpi增长； 二是两套房的信用价格增加了多少。 如果首付的7成，利率上升30%，那将对一只手的房间的成交产生很大的影响。 三、二手房按交易差价的20%征收税费是否严格可行，以及是否会波及到此前免除的首次改善型销售行为。

现在，很多地方在二手房征收所得税方面被称为“免税出口”。 也就是说，“已经销售了5年以上，是家庭唯一的住宅免税所得税”。 这种所谓的首次改善型销售行为是否会继续享受政策优惠，在业内备受关注。 “如果这个‘漏洞’被封了，那么今天股市的悲观情绪就可以理解了。 如果还有这个“口”，今天股市的表现会有点悲观。 ”。 一位房地产专家说。 记者表示，仅有的一线城市可能还在保存这一优惠口径，以支持改善型购买行动。

在谈到房价控制目标时，武汉业内人士表示，武汉仍可能与当时的gdp和人均收入涨幅挂钩。

另一个与房价调控目标相关的政策创新是消除了保障性住房因素。 《国五条》细则确定要求，各地房价调控目标需剔除保障性住房复印件，制定本地区年度新商品住房价格调控目标，并于一季度向社会公布。