“任志强澄清“2018年楼市必暴涨”一文：网上瞎编的”

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经济日报-中国经济网北京1月12日，soho中国董事长潘石屹昨日在微博转发“任志强新年第一炮:年楼市必涨”一文，原华远集团董事长任志强称该文案“网上撒谎，被乱编” 潘石屹微博全文如下。

潘石屹微博截图

任志强新年第一炮:年楼市必将暴涨(来源:新火眼金眼微信公共平台id:hyjj0315 )

看你们在/1/6 16:39:25用凯迪社区的猫眼看人

任志强年的房价预测，未来的房价到底怎么走？ 并不总是令人惊讶。 任志强这次又给我们丢了深水炸弹。

任志强说年房价调整不对，房价暴涨！ 因为错误的控制手段会在一段时间后集中爆发指控，所以下一个回合会比这个回合高。

任志强年的房价预测，未来的房价到底怎么走？ 并不总是令人惊讶。 任志强这次又给我们丢了深水炸弹。

任志强说年房价调整不对，房价暴涨！ 因为错误的控制手段会在一段时间后集中爆发指控，所以下一个回合会比这个回合高。

为什么房价会上涨？

01、供应单位:土地供应已经连续两年下降

全年的土地供应都是负的33%，这表明许多城市土地不足。 年，政府土地供应持续下降，一些一线城市的土地连连年的一半都不到。 目前一线城市的库存平均为6个月左右，已经远远低于12个月的安全库存标准。 如果一线城市不盖房子了，不到六个月，市场上就没有新房子的库存了，房价怎么能不涨呢？

当然这是最极端的情况，我们现在出售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。 也就是说，平均每竣工一套房，就卖出了2.12套。 就这样房价只会变高，除了早点买房子以外，没有最省钱的方法了！

在“工资赶不上房价，收入赶不上通货膨胀”的时代，经常听到“想想当初买套房，现在不能马上赚……”这样的话，除了趁早买房子，不是最省钱的方法吗？

02、申诉人:一线城市生活人口还在持续上升。

目前，由于土地匮乏，一些一线城市已经限制了人口。 例如，在北京之前提出了“保护人口2300万人的底线”。 市政府赋予各区任务，区将任务分割给管辖下的所有公司，但结果甚微。

这必然是因为，随着竞争的加剧，一线有更好的教育、更好的医疗、更好的前景，更多的家长消费能源、买房属于教育质量好的小学学区、学位房地产，这样做会越来越大、房价

03、现在楼市稳定，买房时机正好。

现在，在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘只能降价出售。 很多信的楼盘价格会降价1万元，特别是一线城市，基本上会降价1万~2万元。 因为政府必须控制预约价格。 所以说现在可以买房了，赚钱！

也有不少业主用钱周转，把房子卖得很便宜。 正是买家趁机低价入场的好时机。

但是，仍有很多人在买房时寄希望于政府管制，因为楼市崩盘，不愿承受购房压力，希望自己和房子相距甚远。

不要希望明天的房价下降。 你必须明白残酷的事实。 了解不时弹出的监管政策，列举首付比例，最后再加上房贷利率逐渐上升的暴力打击，即使有存款，最后也只能看到。

看这里，买不买房子，你心里已经很清楚了。 毕竟世界这么大，没有一盏属于你的灯，走到哪里都是苍茫的。

最后说一句，有什么在看或犹豫的人吗？ 房子一百万的时候不买。 要等到200万吗？ 还是不买？ 最后，我意识到房价连首付都拿不出来。

所以趁房价现在还算稳定的时候，应该赶紧咬牙，借钱，给自己买套房！

1、有家才有家的自古以来的思想旺盛起来了！

受几千年前传下来的封建思想的影响，国民总是认为“有家才有家”，没有家就流浪，像没有根的浮萍。 这种思想根深蒂固，影响并左右着国人。 在这种思想的影响下，国人成年后为了房而奋斗，因此产生了许多房奴。

每个人长大几年后，都会考虑买房子，目的是用各种方法赚钱，省钱，买自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，未婚女性也想买房，男方婚前买房，婚后有两套房，当然这并不多，根据这种现象，中国的房价没有理由不上涨，因为刚性诉求很大

现在所有人都关心房价是因为所有人都在控诉它。 房价太高，人们就不买了，市场饱和自然就平衡了。

如果有市场，所有人都需要，房价一定会继续上涨。 网站上一片骂声。 那是因为每个人都想买房子，每个人都想买房子，所以每个人都看着空楼市。 大家都在看，那个房价不会涨吗？

2、地价高涨，促使房价暴涨

只是看到房价暴涨，实际上地价比房价上涨。 有报告称，10年前购买的土地至今未开发，光地价就翻了几百倍，比开发更能赚钱，省事。 地价一年比一年高，孙悟空似乎在翻腾。

地价占房地产开发价格的一半，地价上涨，房价肯定上涨。 政府通过拍卖出让土地，也只能加速地价上涨，人为提高地价，只要国家不转让土地，改变流向的形式，就只会持续抬高地价。

前几天出现的土地楼价比房价高充分证明了问题，面粉比面包贵是异常现象。 稍有央企介入房地产开发，由于央企有政府背景，不缺钱，地王频繁出现，这些都成为了房价上涨背后的推手。

3、建材价格上涨，成为了房价的幕后主使

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%，

铝材价格上涨30%，

铁价格上涨了30%，

纸箱上涨30%，

不锈钢爆炸40%，

基板也有30%爆长

运费初步上调30%。

新酱的土地8年内增加了50倍。

只有人民币下跌了17%。

想买房子的人自己想想！

除了土地价格高涨外，房地产其他方面的价格也不断上涨，钢材、水泥等建材价格的上涨，成为了房价上涨的隐藏幕后，价格增加，房价一定会增加，同时房价的增长要比价格增长的系数高得多

有人可能会说建材价格的增加在整个价格构成中所占的比例不大，但是建材价格的上升对房价的上升有非常大的影响。

尽管建材价格上涨，房价增加，但开发商不能自掏腰包，一定要转嫁到房价上，另外建材价格上涨，房价上涨。

4、房子是有价值的附加值最好的投资

房子不再是住的，也是理想的投资产品。 在银行利息小、股市风险大、黄金行情不稳定等因素的催促下，房子成为了人民最保值增值的投资产品。

这就是多位有钱人一再买三套房子的原动力，中国不少人拥有五十套房子，也有不少人拥有两三套套房。

家里超强的增值能力，就像兴奋剂一样，振奋国民。 前几天出现的很多炒菜团，都是看家的超高附加值能力，同时也获得了很多利益。

5、奢侈借风助长房价暴涨

前几天，中国富豪在美国花了很多钱，盛传“哥哥什么都没有，有钱”。 这就像刚改革开放的时候，有胆量一夜暴富洗脚的农民在夜总会烧钱一样。

宽敞豪华的住宅是享受生活最重要的因素之一，所以很多人开始换房间，面积越大，等级越高。

中国奢侈的费用震惊世界，同时风起云涌，这些有钱人买房，慷慨大方，一看心仪的房子，就买，而且经常不重复一次性付款。 因为他们有很多钱。

6、房地产是地方财政的首要收入来源

房地产是地方政府财政收入的第一来源，这已经是不争的事实，且不说房地产对地方经济的拉动，只有房地产开发所需的土地供给才是地方财政的支撑点。

如果土地收入没有了，地方政府的钱包就会变得害羞，财政收入就会减少，从而影响地方政府的行政力量、职权。

所以，无论中央怎么控制，地方政府都拿着算盘，打电话给自己的小九九，不能公开支持房地产，暗中支持，这也成为中央控制“空调”的重要因素之一。

7、通货膨胀预期加大，房价上涨

cpi不断上升，农产品价格常常创新高，从经济学角度看，食品价格指数直接反射到房价上。 看看油价这几年上涨，像滚雪球一样膨胀。

物价指数的上涨，必然会导致房价上涨，连白菜萝卜的价格都在上涨，没有理由房价不上涨。

不是其他物价上涨，一个人降低房价吧？ 要控制房价，首先必须稳定cpi。 否则，控制房价只不过是一厢情愿。

8、中国城市正处于大解体的快速发展时期

你不看中国城市的扩张就像加速度在加剧一样。 今天的城市，几年前的城市范围还很小，三五年后城市范围将扩大倍数。

广州表示，几年前的城区范围只有1000平方公里，今天扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张必然引起大规模的解体建设，扩张后，需要大量居住、员工人口一致。

另外，大解体大建设引起大量拆迁性诉求，同时小房间换大房间，普通房间换高级房间。

城市扩张后，没有人进入，而是空城市，这表明了城市将扩张到哪里，人口将埋在哪里。

9、经济的快速发展离不开房地产

虽然大城市几年前把房地产作为支柱产业来对待，但现在的大城市经济发展很快，走上了轨道，房地产支柱产业的地位尚不明确，但仍然起着重要的作用。

在二、三、四线城市，房地产仍然是正确的支柱产业，所以中央进行控制，而地方政府却是不合作的根源。

对二、三、四线城市来说，特别是三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产快速发展经济。 房地产开发是城市发展方向的领导者，房地产开发无处不在，城市无处不在。 房地产的拉动作用，谁也不能低估，几乎带动了所有领域的快速发展。

例如服装、化妆品等看起来与房地产无关，但实际上服装和化妆品业的快速发展也是房地产的功劳，开发出的大量服装和化妆品主题的商业街和专业市场，都有推动快速发展的车轮。 离开房地产，各行各业将受到一定程度的打击。

10、国家控制房价过快，不是压力

国家为什么要管制不动产？ 房地产调控的真正目的是什么？ 中央政府管制的目的非常确定，只是大家没有解读。

据观察，中控房地产，是抑制房价过快上涨，“抑制快速上涨”，是抑制暴利，真正意在不让房价快速上涨，但可以合理上涨。

国家控制房价过快上涨，不是压力，而是把房价一起控制在合理的涨幅上，不是让房地产成为压力，中央政府对房地产经济的影响和拉动作用，是非常明确的，不能让房地产成为压力。

从这个意义上说，房地产依然会成为凯歌，期待5年内房价的下降，无异于做梦。 当然，有房价的变动。 短期内向下修正后马上上升，在主线上上升。

虽然是国家调控政策的轮番轰炸，但一方的房价非但没有下降，反而在上升。 这是很多买家不擅长的，无法推测，更加混乱。 是现在就买，还是再等一会儿，等到房价下降？

其实，房子不一定要买最好的。 合适的就可以了。 但是，很多人不明白这些道理，在市场上犹豫不决。

每次买房子都不缺少观望者，他们就会以为自己敏锐的眼睛能看到未来房价的暴跌，一次次观望，一次次失望，一次次绝望。

(责任编辑:马常艳)