“上海成功出让七幅地块 迎来近期高峰”

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文章/贺理铭

6月第一周，上海土地市场迎来成交高峰。 6月6日，7个地块成功出让，成交总面积16.92万平方米，成交总额25.9亿元。 对比多个高质量地块，参与竞争的房企上演了久违的“争夺战”，嘉定区商业地块以435%的超高溢价成交。

嘉定土地市场集中出让

嘉定区成为本轮土地出让最集中的区域，共有4个经营性地块挂牌成交。 上海新湾投资有限企业以总额4.07亿元竞标马陆镇28—01居住区，折算后的楼宇地价为每平方米6990元，溢价率为55.33%。 该地块总面积23307.3平方米，容积率为2.5。 甘肃路得房地产有限企业以总额2.13亿元竞拍嘉定新城b25—1商地块，折合楼宇地价为每平方米2673元，溢价率为33.63%。 该地块总面积39847.3平方米，容积率为2.0。 上海万卓投资总额1.75亿元，获得嘉定新城d10—24商业地块，楼房地价每平方米16063元，溢价率为435.5%。 该地块总面积21789.4平方米，容积率为0.5。 山东莱钢建设底价1.244亿元，在城市西路东、安昌弄以北二期搬迁安置房地块，楼房地价为每平方米3210元。 该地块总面积19376.4平方米，容积率为2.0。

其中，马陆町的28—01地块是此次上市的唯一纯住宅用地，因此受到众多住宅企业的关注。 根据土地公告，该地块内小户型(一套90平方米以下)的住宅建筑面积不得超过总建筑面积的25%，还必须建设部分经济适用房。 竞得方上海新湾投资系佳兆业集团在上海是全资子公司，目前该企业在上海只有奉贤湾板块佳兆业珊瑚湾的一个项目，获得该地块后，将比较有效地补充在上海的土地可开发体量。

市区的商务区划平淡地结束了

时隔近一年，虹口区再次推出商业用地，引起多家房企的关注。 由于地块出让价格门槛较高，多家企业收到了申请表，但最终只有绿地集团一家房企参加了竞争，底价8.886亿元，毫无顾虑地选择了东大名路1060号地块，楼房地价为每平方米23000元。 该地块总面积9658.8平方米，容积率为4.0。

独特的、属于同一商品房用地的杨浦区的一个邻近地块，最终以25.49%的相对较低的溢价率成交。 因为地处市中心板块，所以原始的品牌价格很高。 这是因为只有两家企业参加了竞争。 建发集团以总价6.4亿元成功竞标，楼宇地价为每平方米3元。 该地块总面积9092.3平方米，容积率为3.5。

浦东新区芦潮港社区b0201、b0202—2商住地块，被上海临港芦潮港经济快速发展有限企业以总价1.44亿元竞争，折算大厦地价每平方米2214元，溢价率34.67%，该地块总面积46084.7平方米。

汉宇地产拆地师表示，从今年前五个月的走势来看，土地市场表现冷淡。 随着楼市成交量企业稳定回升，近期的推波助澜加快，此时的集中成交可以在一定程度上提高土地市场信心，但据此评价市场回暖还为时过早。 市场的后续表现还必须看调控下的楼市走向。