“沪地王价钱缩水过半 李嘉诚和黄囤地模式恐终结”

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在 楼市进入下半场，黄在内地囤货能赚钱吗？

云南省网上邮购减缓，持有地减少，内地房企进入冬季淡季。 然而，香港资房企业趁机频繁搜索内地土地市场，简直是冬季繁忙的景象。

年上半年，九龙仓成为内地最活跃的香港企业。 前三个月，九龙仓在苏州、长沙、杭州分别获得多块地块，累计投入达100亿元。 年下半年，李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔接棒九龙仓，在内地土地市场掀起淘金热。 从6月开始，长和系在天津、长春、大连、佛山等地收获了土地。

必须永远相信 全员跳水的时候出来，全员都没玩却跳进来了。 李嘉诚的这份心得被许多投资者认为是金科玉律。 对这句话解释最透彻的，还是这个超级富豪自己。 但是，李嘉诚给业界留下的印象不仅是土地的复制品，也有囤积的嫌疑。

以前就有媒体报道，长时间在上海、武汉等地有囤积行为，获得了附加值渔利。 但是，和记黄埔年底在上海拍的地王，年中遭遇了该地区板块价值下降的不自然。 以稳健经营闻名的李嘉诚先生，在楼市进入下半场，在内地囤货能赚钱吗？

投资100亿逆市抢夺土地

和记黄埔是李嘉诚着力内地楼市的主要平台，此次抢滩重任，仍由和记黄埔承担。

年6月3日，和记黄埔与天津城北小刘庄领域项目签约，该项目预计河北区城投企业与和记黄埔地产天津企业合作，投资超过60亿元。 采取该项目仅20天后，和记黄埔长春企业又以4.64亿元的低价获得长春一片土地面积15.89万平方米的房商服用地，和记黄埔进入长春高新技术产业开发区。

，休息了五个月，李嘉诚再次出手。 年11月，在多块土地频繁流转拍摄的情况下，和记黄埔果断拿下佛山一地块，总投资预计将超过15亿元。 时代周报记者称，黄氏购买该地块的总成本为8.96亿元，该地块过后将迅速发展为住宅和商业房地产。 这也是继广州、深圳、珠海、东莞、江门之后，李嘉诚在华南又成了一个儿子。

时隔一个月，和记黄埔现身大连土地市场，与李嘉诚另一房地产平台长江实业合作，以19亿元成功获得大连西冈区14.3万平方米的商业用地。 此次土地收购行为的主体项目企业为大连达连房地产开发有限企业，长江实业和和记黄埔分别间接享有该企业50%的权益。

除上述城市外，在本轮内楼市土地调控中，李嘉诚年底在重庆、上海、南京高价抢夺土地。 年11月，时隔3年，李嘉诚再次在重庆出手，通过黄埔和竞争法，以13.1亿元的价格成功获得重庆两江新区的住宅用地。 接着李嘉诚先后在上海、南京斩首了土地。 年12月初，和记黄埔下属工贸投资有限企业以合计金额16.2亿元获得上海青浦区赵巷板块17号地块，楼面价21436元/平方米，溢价率191.5%，刷新赵巷板块单价王纪录。 平安夜，和记黄埔以31.8亿元的总价获得南京河西板块g53地块，溢价17.7%，楼面价8548元/平方米。

据粗略计算，从年底开始，李嘉诚的长和系已经在内地投资了百亿元土地，在内地的足迹遍布全国。 2003年，和记黄埔在内地只部署了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。 2004、2005两年，和记黄埔逆市，向西安、成都、长沙、长春、武汉、天津、重庆等地投入超过400亿元的巨额资金，包围了超过300万平方米的土地，基本完成了对一级城市和二线城市的战术布局。 据年8月黄埔发表的中报报道，在土地方面，目前的土地储备迅速发展为以980万平方米住宅为主的房地产，其中97%在中国内地，2%在英国以及1%在新加坡和香港。 这块土地储备包括分布在23个城市的48个项目，预计几年内将逐步快速发展。