“京二手房成交“短暂式”回暖 门店访问量增加”

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经过年前长期的观望期，今年春节刚过，不少中介店决定，从2月中旬开始，看房人数明显增加，部分房主也因看房人数增加，减少谈判空之间，提高招牌价格 对购房者来说，经过一年的调控，北京房价明显下降，受政策微调的吸引，不少购房者积极看房，准备着手。 业界认为，目前仍是买方市场，购房者选择房源议价空间隔较大，再加上下调准备金率、首套房贷款利率回归基准利率等微调政策的支持，将是今年买入的好时机。

店铺访问数增加

最近，记者从链家、我家、鑫尊、21世纪房地产等中介机构获悉，从2月中旬开始，与年前相比，近期各门店购房人明显增加，看不到投资性购房人的身影，首要的是去年看到的刚性诉求买房人的意向明显增加。

连锁房地产数据显示，截至2月，新增房客增长率超过50%。 根据21世纪房地产店经纪人的提醒，这段时间看房人数明显增加，部分二手房业主将立即停止谈判，连夜上调牌价。

学院路一中介店经理表示，今年刚过，购房者开始活跃起来，搞好住房资源，受到众多集团客户的喜爱，不知不觉中二手房主也有房子被抢，不想再降价了。 好的房源成交周期也缩短了。 年前成交量跌到谷底，套房花了两三个月卖不出去，这是很正常的事情。 年后，许多房源花了两周成交。

刚买的董说，从去年年初开始看房，因为价格的原因一直没有插手。 年后，董先生又去看了房间。 “现在价格一样，再等也不会怎么下降。 正好有资格，如果政策改变房价，可能会上涨”。 董先生发现，现在的房价与去年相比确实下降了很多。 学院路附近的房源去年均价达到25000元-28000元/平方米，她购买的100平方米以228万平方米成交，均价22800元/平方米，单价和总价便宜很多。

受房间量增加的影响，中介费谈判空期间也有所缩小。 据上述海淀区学院路一中介店经理介绍，至2月中旬，受成交低迷的影响，为促进成交，中介费购买者和经理可以协商。 住宅总价的2%左右很常见，但现在总企业有要求，都在2.5%以上。 必须尽早做准备

对外国人来说，很多人有购买的诉求。 但是，受五年的社会保障和纳税说明的限制，他们只有望房叹息。 但是，如果五年后有购买资格，他们希望能够在房价下跌的时候购买。

实际上，在最近增加的看房人中，不仅忍受了去年有购买资格的购买者，新满5年和即将满5年的购买者也在行动。 小林今年7月社保和所得税都5年了，二手房和新房正在看。 我想五年后马上动手。

21世纪房地产分析师陈光认为，目前至少出现了一线城市房地产市场的底部，购房时机已到。 在库存不断创新高的买方市场，买方选择房源的余地和谈判的空之间很大。 对于买家来说，遇到合适的果断出手，不要故意要求自己“抄”。 因为房价的底价下跌，就像股市的底价一样难以捉摸。

成交量一时变暖

根据中原市场研究部的统计数据，2月份北京二手房合同覆盖数为5515套，日均合同为192套。 其中最高的一周为20-26日，合同1680套，日均240套，2月最后一天的合同量达到623套。 虽然该成交量与1月相比有明显增加，但与去年同月有较大差距。

陈光认为，1月是春节的某个月，加上政策因素和市场自身因素等多重影响，1月一线城市的成交量整体明显下降。 2月24日，央行下调存款准备金率，加上一些商业银行放松首套房贷款利率，多个好消息刺激了楼市。

连锁地产分解师冯联联表示，近期二三线城市出现放松管制的迹象，客户对未来成交和上涨表示担忧。 我认为这是因为这种展望情绪得到缓和，逐渐进入市场。 再加上现在整体价格处于低位，符合一些客户的心理价格预期，客户逐渐开始进入市场。 本报记者袁晓澜

(新京报)