“多地楼市2月交易量增加 降价潮形成”

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“过年前，我们在上海看二手房，能感受到房东的恐惧心理，但这一年过去了，再去谈，现在感觉很多房东的心情有点僵硬。 ”。 上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示。

在过去2月的这最后一个周末，随着降价大厦的增加，上海的一手房住宅市场呈现出近两年来罕见的热闹场面，久违的排队买房现象，也出现在上海、北京等二线城市。

根据21世纪房地产上海区域市场中心的统计数据，年2月前的26日，上海新商品住宅成交30.8万平方米，比1月同期回升53.2%。 其中过去一周交付1282套，环比70.5%，； 成交均价1.95万元/㎡； 环比下跌5.48%。

21世纪房地产上海地区分解师黄河滔滔说，第一是受部分降价盘成交的拉动。 2月，随着大型房地产公司保利集团带头引发的降价风，近年来，许多房地产公司以促销的名义加入了降价大军。

政策和资金的放宽

迄今为止衰退的楼市交易量给所有地方政府带来了压力，因此各地为了放松房地产政策，都在探索中央的底线。 根据中原地产市场研究部的调查，自去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10多个城市，从不同角度出台了楼市调整微调政策。

2月底，上海传出消息称，持有居住证3年以上即可购买2套房。 黄河滔滔对此表示:“应该对市场产生一定的影响，具体影响到什么程度，要看今后几个月的成交量才能知道。”

“上海政府将在多方面明确贯彻中央控制政策，这确实被买房人视为积极的信号。 ”。 上海地产商告诉记者，上海房地产市场在全国起着领先作用，这将对其他城市落实中央政策的稳健性产生一定影响。

在地方政策探索放松的过程中，影响房地产成交量的另一个重要因素是银行信贷也呈现出放松的势头。

月18日晚，央行宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 预计此次央行不会一次性重复释放约4000亿元的资金。

“去年买了房子贷款，交了材料也下不了三个月。 上海宝山区的楼盘销售人员告诉记者:“现在的情况，一个月左右就可能下车。”

审核迅速的情况下，住房贷款本息价格也有所下跌，住建部在年底严格执行差别化住房贷款政策，首次将购房家庭的贷款诉求放在首位。 这使得多家银行对首套房买家的刚需也悄然放松。

“一个是地方放松中央政策的执行，一个是银行信贷放松，政治政策方面和资金方面的飞跃，必然对中央楼市调控的增加越来越不明确，接下来的几个月，电锯必然会加剧，中央不会这样休息。 ”陈则明说。

降价的势头

在政策和资金两大层面略有松动后，开发商对于房价的松动，已经迫不及待的刚需族坐不住了。

去年10月底，龙湖、中海、绿地等大型住宅企业在上海首次开始降价潮。 业界预计，即将到来的3月，上海市将掀起第二波打折潮。

根据上海搜房网数据监测中心的数据，上海今年3月折扣优惠楼盘达到205座。 环比今年2月的192个上升了6.8%。 年3月，与去年同期相比大幅增加115.8%，其中25个项目为新增折扣。

首都的成交量也略有回暖，根据北京住建委网站公布的网签数据，截至25日，2月份北京全市住宅成交量比1月份全月成交量上涨23%。 其中二手房上网本4218套，比1月份成交总量上涨43.8%。

在价格方面，根据伟业，我爱房屋市场研究院的数据统计。 截至25日，北京全市纯商品住宅成交均价18895元/平方米，与1月平均价格基本持平，与去年同期相比，房价大幅下跌27.5%。

“中央的政策控制了半天，但没有涉及供给量的增加。 虽然保障室的供给量很大，但是短期内并不能惠及大部分的购买者。 并不是压抑买家等了这么久。 ”。 陈则明说。