“上海康城装饰沿脱落 开发商物业价钱或低于预算”

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每日经济信息(微博)记者杨宠强实习生王秀娟从上海发来

入住不到5年，上海康城四期十多户居民家阳台外墙变形开裂，外墙grc脱落。 外墙装饰脱落的背后，也浮现出了可疑的财务悬案。

根据上海市城乡和建设交通委员会的项目新闻，上海康城四期共569539平方米建筑面积，注册总投资额14.27亿元，每平方米投资预算2505.53元。 但在经历了2007年和2008年建筑材料价格暴涨后，上海康城可能的结算价格只有2200港元/平方米以上。

上述财务隐患令人怀疑，上海康城四期目前暴露出的质量问题是否与该企业投入额不高有关。 《每日经济信息》记者昨天向上海康城开发商中国地产集团( 01838，hk )发送了采访传真，但在记者发布消息之前，企业没有做出回应。

外墙grc大规模脱落

《每日经济信息》记者在现场看到，上海康城四期74层的2层~8层多处外墙面装饰边缘被敲击，敲击地点达到3米~4米。 其他栋的装饰边缘也出现了裂缝，在不动产中，被称为“四期全部”的大楼有这个问题，“涉及70栋以上”。

80楼的张先生抱怨房子的质量，告诉记者除了装饰条脱落的问题外，80楼和81楼之间地下车库的墙面有两条裂缝。 这些高楼装饰用的材料是grc，主要成分是水泥、沙子、纤维、水和聚合物，常用于外墙装饰，可见其缺陷与墙壁的粘结性不强。

昨天，一位周先生告诉长期从事施工管理的建筑管理者，《每日经济信息》记者，grc复合材料在2000年以后曾成为国外立面装饰的主要材料，但近年来最新的建筑规定取消采用了这种材料。

据他介绍，通常grc复合材料在几年内不会脱落或开裂。 出现这种现象的只有两种可能性，一种是材料安装不到位，另一种是材料本身存在严重的质量问题。 是什么原因导致了上海康城外立面的堕落和裂缝，还在等待相关部门的检查结果。

但奇怪的是，虽然经历了2007年原材料价格的上涨，但上海康城的结算价格可能低于项目的投资预算。

低于项目结算或预算

根据中国地产集团2008年年报，集团交付总建筑面积3098000平方英尺(折合340780平方米)，来源于上海康城四期的贡献。 年报显示，本年度出售房产价格总额7.52亿元，每平方米价格2207.61元港币1平方米，但2008年12月，每100港币只能兑换约88元。

另一方面，根据上海市建设和交通委员会公布的项目新闻，项目注册总投资预算14.27亿元，每平方米2505.53元。 仅开发商与上海鼎兴建筑安装工程有限企业、上海古松建设开发有限企业、上海广厦(集团)有限企业签订的246310.3平方米的建筑施工合同，每平方米的价格就达到了近1276.45元/平方米。

根据中国房地产集团房地产价格的定义，除了施工价格外，转入资本的贷款价格、租赁土地的摊销以及快速发展期间发生的专项费用都是房地产价格。

事实上，从上海康城四期开发到交货的2005年至2008年三年间，建筑价格全面上涨。 2007年，地板涨价3次，木材涨幅达20%，五金、涂料、陶瓷价格也在上涨。 上海某建筑企业工程部汪经理说，2007-2008年建材涨幅达到20 %-30 %。

但奇怪的是，中国地产集团2008年年报显示，当时上海康城结算的已售房产价格低于投资预算。 根据上海市建委的有关文件，工程中价格大幅上涨的，具体为人工8%、材料5%以上，乙方可以向甲方重新报价，双方进行协调。 但上海某建筑企业汪经理指出，通常除政府市政工程外，民营企业不太同意新的价格。 据此，乙方将面临更大的压力。