“以时间换空间 震荡消化房产泡沫”

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天有不测风云。

很多人做梦都没想到，上午经常走的指数，中午在温总理的信息新闻发布会上在房地产政策调控的回答中出现了干坤逆转，惊险的高台跳水，上证指数一举下跌60点以上，下跌、索股和本轮上涨困难做出了鲜明的应对。

水皮(微博)相信市场确实误读了温总理的话，但是这个误读如果开始是无意识的，后期其实是有意的，根据标题一贯发挥着市场调整的逻辑。 毕竟，自年前温总理发表增强股市信心讲话以来，在郭树清不遗余力地鼓励蓝筹罕见价值投资的罕见举措下，指数已出现300多点涨幅，在宏观经济增长率降至7.5%的背景下，指数有望轻松上升。

众所周知，房地产调控是本轮宏观调控的出发点，能否成为归宿，还需要进一步注意。 凤凰网编辑请水皮整理控制过程，其实控制始作俑者是央行2003年9月发布的房贷新政，周小川当时已经对银行领域可能存在的房贷风险发出了警告，但该警告并未得到中央部门和伪国务院的普遍认可，以房地产健康为名义， 然而，在短暂的分歧后，2004年初中央开始了对房地产上游钢铁、水泥、电解铝三大产业的宏观调控，但遗憾的是一年的调控效果有限，钢铁价格更是过山车，令人心惊胆战 到2005年初，副总理曾培炎在上海将调控目标指向房地产，限制用地的论调实施最严厉的耕地保护措施都是正确的，但南辕北辙推动了房价的上涨。 做股票的都知道，上一轮行情的蓝筹板块分别是金融股和房地产股，一方面概念来自汇款，另一方面来自汇款，汇款意味着人民币资产的升值。 由此，房价股价出现在2006年和2007年的情景。 真正让房地产降温的其实不是房地产的政策措施对比，而是从2008年开始的严格货币政策，钱不是万能的，没有钱是绝对做不到的。 没钱就体现出房地产政策的威力，中介倒闭，没市，绿城差点死掉，恒上市也遭遇滑铁卢。 但是，在这个节骨眼上，爆发了席卷全球的金融危机，中国政府匆忙公布了4兆刺激计划。 货币政策大曲线由稳健直接进入平缓，流动性如洪水猛兽一般显现，房地产注册资本从30%降至20%，至今未被回调，杠杆效应扩大3倍至5倍，房地产交易量2009年达到6万美元，带动当时零售费用 受不了了，国务院于年4月再次开始强力控制，半年时间发布三次文件，着力点从限贷扩大到限购，但由于地方阳奉阴违，央企频出当地国王，退出令形同虚设。 相反，随着房贷优惠利率的取消和限购的落实，在一定程度上反而加大了所需价格，导致房租上涨，房租上涨堵塞在房价下行空之间，北上广深一线城市的房价进入电锯阶段，这 温总理也没有给出答案。 温总理给出的答案是合理的房价，它符合家庭收入。 但根据主要城市居民家庭收入数字，北京人均可支配收入32903元，广州34300元，深圳36500元，上海36230元。 按两人房屋计算，以90平方米为基准的户型，按国际通行标准换算，北京合理房价4387元/平方米，广州4573元/平方米，深圳4867元/平方米，上海4831元/平方米。 平方米上，合理的理想房价和不合理的房价差几乎不现实李稻葵(微博)的解释是善良的，收入会增加，但必须明确这是一个漫长的过程。

虽然房价的泡沫对未来是透明的，但这个泡沫还很大，不能马上打破，没有大到不能活下去。 如果是这样的话，房价早就下跌了，调控经验这么久，房价泡沫弹性还这么大，证明了自己内在的合理性，不看到这一点，就不会产生急躁、现实的预期。 从这个意义上说，房地产调控不能放松，需要持久战的准备。 改变时间空期间，振动这个泡沫使之消化。