“湘豫浙苏多地开发商跑路 多数涉民间借贷”

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资金链还不起债，多数是中小型开发商

据《上海证券报》报道，“我们向开发商借了7000万元，但现在房子被别人抢先了，没人发现，也没人和我们说话。” 在长沙开发商在路上行驶的楼盘“湘江700”的柜台上，3名讨债的债权人不断哭泣。 另一方面，长沙最“知名”的业主跑道楼盘为山脚山中的佳园，开发商还涉嫌部分房屋多售、虚假合同、未备案等一系列问题。

目前长沙有近10家开发商在跑步。 并不独特，河南、江苏、浙江等地也相继暴露出同样的情况。

向债权人举报业主转移了财产

去年年底，“湘江700”工程明显停滞，半年后项目工地直接处于停工状态。 2月13日，债权人和购房者涉嫌开发商卷款逃逸，向长沙市公安局岳麓分局报案。

公安局初步调查结果显示，“湘江700”开发商陈湘下落不明，当初能还债的提前完工的大楼先于其他债权人。 “逃跑的老板非常狡猾，从去年开始变更了企业法人代表，以自己的名义将很多财产转移到了兄弟的名下。”

老板的卷款逃跑，大多涉及民间借贷

记者了解到，长沙开发商涉嫌“跑路”的楼盘有麓山佳园、江滨家、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。 其中很多涉及巨额民间融资，据不完全理解，除上述湘江700外，中远公馆债务超过8000万元，东方航标非法集资数亿元，麓山佳园债务数千万元。

没有独特的东西。 除长沙外，近期曝光的“楼跑”事件还在。 江苏南京宇扬集团公司的老总，有数亿元的贷款，整晚下落不明。 浙江濮院胜利广场项目“停运”，开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携1亿多巨款潜逃。 在河南安阳数百亿元的重大非法集资案中，许多涉案房地产公司的业主卷钱跑路。

缺钱之后，借钱最后扛不住

记者在采访中获悉，长沙行车道的开发商都是中小开发商，当地大型国企房地产公司，以及中海、保利等全国性大型房企开发的楼盘，运营比较正常。

“跑步的开发者有致命的问题”。 长沙一位资深房地产经纪人告诉记者，去年银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得少量贷款，不得已大量借贷民间高利贷，民间贷款要求多家开发商抵押房产。

据悉，长沙民间借贷的利息通常月利率为3%~5%，多达10%以上，而当地银行借贷的月利率只有0.7%。 民间融资期一般只有一年。

长沙市公安局岳麓分局经侦探大队的汪姓警官说，行车道的开发商都是资金链有问题。 一家多销的案件多次遭遇，欺诈嫌疑很大。 当然，最终需要整合、调查各方举报资料，找出法人代表，以决定案件的性质和处理方案。