“一季度北京新房成交量创近五年新低”

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北京房地产业协会日前公布了一季度北京市场成交数据，一季度北京新商品住宅成交1.8万套，同比减少14.2%，创2007年以来新低。 成交价格平均为19516元/平方米，比去年同期下降19.4%。 业内人士表示，虽然目前成交量有所回暖，但北京楼市库存量仍居高位，未来房价仍将进一步下跌空。

房价还在下降

北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前北京楼市库存较大，短期内还难以变现。 另外，房地产开发公司今年的资金压力、销售压力也很大。 因此，北京楼市全年房价仍在积攒下行压力。

北京市场研究部总监张大伟认为，目前成交量的回暖使得市场逐渐呈现底部特征，但其他未降价的项目将跟进降价以提高销售额。 从目前整个市场来看，市场平均价格仍在持续降价空之间，调控政策执行力度仍较大，北京部分未降价项目可能迎来一次下跌过程。

张大伟预测，4月北京楼市有望大幅上涨。 从统计数据来看，4月份新开放项目明显上升。 从整体来看，成交量有望在目前的基础上再次上升，虽然不能回到楼市调控前的水平，但很可能会达到调控政策后的高点。

性价比高的项目会增加

陈志表示，消化目前高企库存不仅需要房企进行合理定价，还需要政府大力支持刚性诉求和改善性诉求。 他认为现在可能需要购买的时机。

张大伟认为，如果买家希望在年内购买，4月是理想的时机，可选择的性价比较高的项目将会增加。 连锁房地产市场研究部的陈雪表示，在低价项目的带动下，刚性诉求逐步释放。

据腾讯房地产数据研究中心最新发布的《年一季度新青年职业生涯报告》显示，在参与调查的新青年职业者中，首次职业刚性诉求占53.81%，改善性诉求占35.37%。 另外，意向购买60~90平方米户型的比例为38.17%，90~140平方米户型的比例为51.1%。

根据北京房地产业协会公布的数据，目前普通住宅新建占新建住宅的88.9%。 拆房者表示，中小户型成交率达到7成，经过长达1年的限购，商品住宅市场形成了较为牢固的购房群体，证明购房者成为了市场的主导。