“房企造势小阳春不攻自破”

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从2月开始楼市回暖的消息层出不穷，相对于1月份的业绩，各大房企虽然有了一定程度的上升，但与去年相比还是有不小的差距。 万科、保利、龙湖、恒大等大型房企销售额比上年大幅下跌，其中恒大销售额比上年下降百亿元，绿城比上年下降90亿元。 只有富力地产保持了良好的增长，这和去年的业绩差不多。

基准测试企业销售

环比上升

中原集团研究中心监测的数据显示，2月份十大基准住房企业供应量比上个月分别增长126%和284%。 总销售面积约290万平方米，环比和同比分别增长19%和18%。 但比较显示，虽然市场交易量略有回升，但从成交量绝对值来看，2月份销售面积相当于年标棒房企业月度平均销售面积的6成，市场仍处于低位。

截至2月底，中原集团研究中心监测的标杆房企在47个城市的库存量约为2466万平方米，比上个月小幅下跌2%。 相对于年6月底，标普企业库存量增长56%，库存压力依然很大。 由此，微薄的标杆公司开始新的降价销售，价格换算的效果逐渐显现出来。 保利、富力、招商、金地、中海6家开发商的销售业绩环比大幅增长。 其中招商、金地、保利的销售业绩比上个月大幅上涨1倍。

市场变暖

还不够好

据专家分析，2月市场销售数据环比和同比意义不大。 首先，去年同期的数据意义不大，年2月正好受春节长假和全国限购的影响。 其次，环比数据意义不大，年1月正好有利于春节长假。

综合来看，1~2月的合计数据显示，大部分房企同比跌幅依然不小，目前市场在2月回升，但仍不及年同期。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，1~2月，全国房地产市场环比跌幅创历史新高。 价格换算现象依然明显，目前市场交易量中，10%的下跌项目占市场90%的交易量。 迄今为止，公司推进的楼市出现回暖的说法可以说不会攻击。 总体而言，市场仍在冬季，年交易量可能超过10%。

高库存令房企业

压力倍增

据统计，今年2月底，全国商品房待售面积为30526万平方米，比年底增加3332万平方米。 1~2月市场整体库存积压增加达到10%左右。 特别是在一些二三线城市，1-2月库存明显积压。 另一方面，在一线城市，1~2月部分降价项目按价格换算，出现了暂时的库存消化。

延迟开工阻碍了住宅生产者出售新房，造成了库存急剧增加的无力之举。 根据国土省公布的数据，截至10月，全国未开工住宅用地共计165万公顷，未竣工住宅用地355万公顷。 按照现在的销售速度，将来库存的土地还需要30个月以上的消化时间。

目前市场仍处于冬季温度，2月回升，但实际市场依然低迷，性价比仍是目前市场上获得销量的利器，市场整体刚需总量仍很巨大，但只要价格下降，交易

3月一直以来是一年中最重要的时期，一方面是市场稳定的时期，另一方面从政策风向标来看，监管几乎没有放松的可能性，未来的库存压力和3月即将到来的信托兑付峰会迫使开发商降价出售。

(北京商报)