“京城天价豪宅闷声发财 顾客多国企高管民企老板”

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【青岛新闻网社北京4月9日电】谁也不接收，谁也不接收……4月8日，记者连续上午、中午、下午打了10次在北京刚开始的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话，但总是“芳音难觅” 打开北京住房和城乡建设委员会的网站。 这两家豪宅的预售新闻分别是姜庄湖家位于朝阳区鼎城路6日、3月30日取得预售许可证，预售许可证号为京房销字() 45日，预定售价最高超过10万元。 中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日取得预售许可证，预售许可证号为京房售字() 50号，预计售价最低每平方米8.3万元。 两套豪宅的售价都超过亿元。 电话不通，让我看看。 记者赶到“姜庄湖庄园”时，离这里不远的地方是北京市内第一个被称为高尔夫球场的姜庄湖球场。 “这里没有柜台。 已经卖完了。 因为想看别墅，所以请找联系方式。 ’记者问这里有没有卖的时候，保安人员回答说。 在笔记本电脑上，北京市住建委的网站上显示“姜庄湖庄园”的22栋别墅全部呈绿色“可销售”状态。 记者又来到东城区正义路4号中融集团寻找“中骏绿洲”卖场部，结果中融集团发现已经有人去了大楼空。 附近的居民告诉记者，中融集团搬家了一段时间。 下午4点多，记者赶到了距离北京市内10公里多的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”的施工现场。 周围是广阔的以前就流传下来的四合院，记者多次寻找，施工的水泥车从巷子里出来，摸索了现场。 “你想看房子吧！ ”保安拦住记者的车，说:“工程还没有结束，进不去。” 记者远远望去，这些富丽堂皇的房子呈圆弧形，俄罗斯建筑宫殿摸起来相当有型，四五层楼。 穿着黑色衣服的现场负责人介绍说:“基本上2000平方米左右。” 记者问:“柜台是怎么锁门的，附近的居民说是搬家吗？ ”。 现场的负责人说:“我们也不知道。 我们接到通知，如果有人来看房子，就登记电话，等柜台的人联系你们。 ”。 天价大厦真的不用卖了“卖完了”吗？ 多年在北京、广州做商品房销售代理的业内人士魏强向记者透露了销售“天价楼盘”的奥秘:——早就锁定了“高端顾客”。 这样的楼盘开业前，已经有高端客户群锁定，总价在1亿元以上的房子，目标是年收入至少几千万元的客户群。 ――客户群多为各地大型国企高管层和上市民企业主。 而且由于是跨地区销售，隐蔽性很大，不容易引人注目。 ――楼盘不仅要“销售”，也要“减灾”。 一个房子的登记落在这些人的名义上，不引人注目。 二是房地产强调保密性，不能让别人知道房屋所有者是谁；三是房屋各项支出可以通过各种方式冲击企业、公司的账目。 魏强说:“这样的楼盘除了明文规定的网站上公示外，还可以说不做广告、不做促销、不搞搞笑、‘默默发财’。”