“四月首周全国楼市成交量大幅回落”

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记者祥明朱楠9日，中国指数研究院(微博)发布最新报告，表示4月的第一周全国楼市成交大幅下跌。 监测的40个城市中，28个城市的成交量比去年减少了50%以上。 但积分城市成交量比去年同期上涨一半，其中南京、深圳和杭州(不含萧山、余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。 市场人士认为，4月楼市开局受清明假期影响较大，但成交“小阳春”有望持续到4月。 在没有出台新的监管政策的情况下，开发商在4月份积极清盘，退保意愿强烈，预计成交将持续回升至第二季度，并以价格交换量成为市场的主基调。 4月开发商推送意愿强烈的中国指数研究院报告称，3月楼市大幅破冰后，4月初楼市逆转，上周许多城市环比大幅下降，同比下跌城市也有所增加。 在监测的40个城市中，28个城市楼市年均交易量比去年同期减少50%以上，其中青岛同比减少98.51%，其次温州同比减少80.65%。 其他城市同比出现不同程度的增长，要点城市同比上升，其中南京涨幅最大，达到108.72%。 深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。 另一方面，清明节交易量下降，青岛、大连等个别城市出现日成交为零的状况。 另一方面，3月部分城市保障房大量入市，大幅增加成交量，本月初保障房迅速减少，成交也大幅下跌。 ”。 报告说。 但是，由于3月“小阳春”楼市去化情况良好，开发商的推送热情大幅增加，4月楼市成交因较有效供给的增长而持续活跃。 在上海，许多观望已久的开发商最终将在4月靠拢，希望利用市场热度获得销售“开门红”。 其中也有豪宅项目。 万科在上海首个大平层项目“五玠坊”将于4月靠拢，2009年获得房地产的上海新江湾城“地王”项目也将于4月上市。 在北京，4月初多个豪宅项目取得预售许可证，最高售价达到10万元/平方米，预计4月份开业。 价格交换量仍是楼市主旋律上海易居房地产研究院报告显示，3月，包括北京、上海、广州、深圳及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市，商品住宅成交量共计496万平方米，比去年同期增长50.5%。 在开发商的积极推动、打折销售的推动下，成交量打破了自去年下半年以来的低迷，创下9个月来新高。 截至3月底，这10个城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，比去年同期增长约31.9%，但库存总量连续4个月减少，库存保有率也是时隔8个月下跌。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)表示，考虑到楼市早在销售旺季就流传，以及今年首套房贷款等部分政策松动，预计在不出台新调控政策的前提下，成交持续回升的态势将持续到第二季度。 在这一过程中，楼市库存将继续放缓，存款售汇进入下行通道，预计今年年底存款售汇将继续回到合理区间。 伟业我家集团副总裁胡景晖也表示，虽然假日经常是楼市成交的低谷，但4月楼市持续回暖的趋势无法阻止。 另一方面，4月随着开盘量的增加和降价促销力度的加大，房价将进一步下跌。 另一方面，8.5折的住房贷款优惠利率有望进一步普及，信贷政策的放松对市场的刺激作用不容忽视。 此外，从近期持续增长的客户咨询量和房源来看，市场上仍有许多初创运营商诉求，3月市场回暖，这一潜在买家购房意愿也进一步增加。