“房企降价换量三月显效 仍需加速去库存”

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经记者胡廷虹从深圳出来

房地产调控政策微调的迹象激发了楼市的信心，银行首次下调房贷利率也给3月楼市成交量带来了回暖迹象。 再加上开发商持续降价，营销战略奏效，3月份住宅公司的成绩普遍变好。

保利、金地、恒大、中海等房企10日在同期公布了3月份的销售业绩。 其中恒大3月实现合同销售额40.2亿元，环比上涨99%。 保利地产(微博) 3月实现合同金额97.38亿元，比去年同期增长47.27%。 金地集团3月合同金额29.5亿元，合同金额比去年同期增长113.6%。 中海地产3月实现销售额90.54亿港元，比去年同期增长16.68%。

根据世界地产(微博)的统计数据，截至3月底，包括北上广深等在内的全国28个城市出现的降价楼宇数量达到869座，降价楼宇数量仍在增加，其中67%的楼宇降价幅度在15%以内。

针对3月开发商业绩“不太冷”的表现，深圳资深房地产拆船人王海斌认为:“开发商以市场为导向，采取了积极的定价，用价格交换量的营销战略很好地拉动了顾客期望降价的心理。”

仅从3月的业绩来看，房公司的成绩看起来很差，但第一季度房公司的成绩与众不同。

恒大今年一季度累计合同销售额82.6亿元，比去年同期减少58.3%。 万科一季度销售310.70亿元，比去年下降12.5%。 但保利一季度合同金额为148亿6600万元，比去年同期增长6.07%。 金地一季度累计销售额比去年同期增长23.5%，达到45.9亿元。

尽管如此，谈论楼市回暖还为时尚早。 3月，北上广深等城市楼市成交量呈回升趋势，但一季度整体成交量呈明显下跌趋势。

据北京中原市场研究部统计，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，比去年同期下跌28.3%，比上月下跌15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市比去年同期下跌40%以上。

另一方面，世联地产研究数据显示，年报公布的71家房企现金指标低于2008年，资产负债率水平处于高位。

“房地产公司面临债务压力，内部流动性紧张，不得不去库存。 ”。 世界地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场回暖，也必须充分好转，才能处理企业的现金流问题。