“北京年内第一块非底价地块成交 土地市场未回暖”

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青岛新闻网财经报北京市土地整理储备中心今天宣布，通州今年首个居民点项目成交，国投盛通(北京)投资企业以5.63亿竞争，溢价900万，溢价率1.6%，楼面价每平方米3169元，这也是今年以来北京首次底价成交。 但是，虽然政府已经主动降低了最低价格，但是土地市场依然没有明显回暖。 该地块位于通州新城西北端温榆河畔，建筑控制规模17.7万平方米，具体四至范围为东至通顺路——南至翠福园北大街。 从西到商务公园的第七大道北到潟苑北大街。 挂牌起步价为人民币55400万元，竞价阶段为人民币300万元，竞价保证金为人民币14000万元。 最终，国投盛通(北京)投资有限企业以5.63亿元的价格，高于低价900万元的竞争，溢价率为1.6%。 楼面价为3169元/平方米。 因为今年以来，北京土地市场已经成交的45个地块全部底价成交，成为第一个溢价成交的地块，引起了市场的关注。 不过，北京中原地产市场总监张大伟分析认为，与地区之前成交的同类型住宅地块相比，本地块底价明显下跌，成交楼价跌幅也接近20.5%。 “溢价率也只有6%，接近低价，依然没有出现现场竞价的现象”从上述成交地块来看，政府已经主动降低了最低价格，土地成交热度略有回暖。 张大伟分析说:“由于开发商资金困难和对后市的评价不乐观，入市积极性明显下降。” 现在开发商库存增加，销售萎缩的情况下，“现金为王”是不可避免的。 北京市土地整理储备中心2月29日挂牌转让的东城区香河园3号居住和商业金融用地，目前仍只有一个估算。 “05年后，东城没有越过过地啊。 估计是天价。 五万吗？ ”。 业界人士此前是这样预测的。 但是，该地块的建筑规划面积为7.43万平方米，按照目前唯一的报价13.3亿计算，其楼价仅为每平方米1.8万。 (丁蘂来自北京)