“昆明首套房贷利率尚未“松绑”明年1月可能下调”

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近日，国内多家媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首付房贷利率，从原有普遍上浮10%恢复至基准利率，甚至部分银行高质量客户也可获得9折优惠利率。 但是昆明大部分银行的房贷利率还没有出现下调的迹象。

昨天，记者以顾客身份访问了昆明市多家银行。

丹霞路中国银行网站的一位工作人员表示，中行首次房贷实行基准利率7.05%，短期内不会松动，也无法下调。

在昆明市住房产权交易中心建设银行门店的工作人员表示，“银行目前正在执行基准利率，但能否按基准利率融资，要看客户和购买的住房情况。 银行只允许部分高质量客户购买首套房后享受基准利率，其余则根据客户自身情况上浮5%至10%。 ”。

据悉，在农业银行、广发银行、富楚银行等多家银行网点，目前首套房贷款利率仍上浮基准利率的10%左右。

在南屏街交通银行个人信贷服务中心，一位客户经理这样告诉记者:“最初的住房贷款现在也是执行基准利率的1.1倍，明年1月以后可能会下调，但具体调整日期要视国家政策而定，没有确切的时间表。”

对于天津、北京、南京等地的部分银行开始适度放宽居民首次住房贷款利率，云南财经大学金融学院证券投资系教授刘锡标表示，首次购房是正常的诉求和费用，2套、3套含有投资、投机的成分，因此正常住房的诉求受到鼓励 而且在昨天刚刚结束的中央经济实务会议上也确定了为了促进内需而首次降低住房利率不是楼市调控政策松动的信号，而是政府促进内需的手段。

多家银行工作人员表示，从明年1月开始逐步偿还住房贷款的市民需要注意将住房贷款利率从6.4%提高到7.05%。 如果贷款40万元，分20年还款，使用等额本息还款方法，以前每月需要还2960元，现在每月需要还3113元，增加154元。 如果贷款100万元，分30年还款，同样使用等额本息还款方法，以前每月需要还款4600元，现在每月需要还5100元，增加500元。