“香河园地块楼面价创两年来新高”

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新京报(记者张旭)表示，北京年内最热的宅基地现场竞价出乎意料地热，但结果出乎意料。 昨日，南昌市政公共投资控股有限责任企业(以下简称“南昌市政”)打击初创、头等北京房企业，以19.15亿元总价摘取东城区香河园3号地(毗邻东二环)，折合楼面价25749元/平方米，年4月， 这个价格也仅次于去年3月成交的蓟门桥地块(楼面价格接近30000元/平方米)。

北京房企业“全军复没”

在昨天的现场竞价开始之前，香河园3号地已经有了10次在线报价。 北京万科、初创集团、和裕地产、戈源置业、首家和华远联合体等知名房企均进行了估算。 另外，还有南昌市政和北京美尔这多家不为业内人士所知的公司。 最终经过40次竞价，南昌市政获胜，但下半场与南昌市政展开白热化竞争的是北京美尔。

北京房企在竞价中完全处于下风。 头等舱房企的报价集中在前20位。 报价21次达到18亿元后，北京房企基本全线退出，仅报18.4亿元运营商，但北京万科自始至终没有挂牌。 此后，竞争主要在南昌市和北京美尔之间展开激烈。

现场“观战”开发商表示，从包括万科在内的房企表现来看，下半场完全放弃，只能解读为房企在当前监管背景下谨慎出手，并不像南昌市政那么乐观。

溢价率43%没有达到上限

对于香河园3号地最后超过25000元/平方米的楼价，北京许多房企人士表示“不理智”。

参与竞价的北京房企负责人对记者说，自己本来期望的价格最高为18亿水平。 相对于自己良好的开发经验和价格管理能力，24000元/平方米的楼价已经达到极限。 这个占地现在太高了，“不知道南昌市政有土地干什么”。

另外，北京开发商推测南昌市政“将在此次地成名，并可能走向全国”。 值得一提的是，该地块的价格最终没有达到默认的合理土地上限价格，溢价率为43%。

■声音

南昌市政理事长:大楼的价格不贵

昨天竞价结束后，一名类似南昌市政负责人的中年男子匆匆离开国土局。 面对媒体记者的追捧，对于这次高价获奖，该相关人员只留下了“创造一个亮点”“创造100亿公司”等一句话。

昨天下午，记者致电南昌市政公共投资控股企业董事长熊一江。

熊一江向记者表示，房地产是南昌市政的一大本行，据此次测算，该地具有较高的经济价值。 关于最后的成交量，熊一江认为楼价不高。 北京二环附近很久没有出让土地，其他地块和香河园区地块没有可比性。 关于该地块的未来规划，熊一江表示，招标文件有较详细的规划，南昌市政将按有关要求进行。

【企业背景】

南昌市政企业官网显示，南昌市政公共投资控股企业是集车、水、燃气、市政、房地产和投资为一体的大型国有企业，拥有南昌市政公共房地产企业等30多家子公司，总资产达330亿元。