“百城住宅均价环比同比首次双降 成交量跌多涨少”

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记者于祥明

中国指数研究院(微博)日前公布的数据显示，上月监测的40个城市中，8成城市楼市成交量环比下跌，5成以上城市成交价格下跌。 另外，4月份百城住宅平均价格环比，同比首次出现“双降”。

成交量的下跌很少

据中国指数研究院统计，上个月监测的40个城市中，有8成的城市楼市成交量比上个月下跌。 10个主要城市中，只有杭州成交环比小幅上升，其余城市均不同程度下跌，其中上海、重庆、程度跌幅超过20%。

“由于3月份各城市成交量激增，4月的暴跌也很正常。 》据中国指数研究院拆解分析，4月份，许多城市库存增加，除北京、青岛库存量下降外，其余城市库存有不同程度的增加。 其中，上海、深圳、厦门、福州可售住房面积增加值超过10万平方米，各城市仍面临巨大库存压力。

另一项伟业是爱我家市场研究院对16个积分城市的成交监测，4月(截至4月28日)，14个城市楼市成交量环比下降。 “从供应方面看，由于项目储备量普遍不足，许多开发公司无法自由进入市场，楼市大多以消耗去年以来的库存量为主。 ”。 伟业我听房屋集团副总经理胡景晖说，从购房诉求来看，成交均价实质下降，但房价下降的预期依然存在，并由此观望甚浓，楼市成交量下降。

房价呈现“稳定中下跌”的状况

量下跌，全国楼市价格也在持续下跌。

据中国指数研究院统计，4月全国100个城市住房平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，其中29个城市环比上升，71个城市环比下跌。 与3月相比，4月房价环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市数量比上个月增加5个百分点。 从去年来看，全国100个城市的住房平均价格首次下跌，跌幅为0.71%。 从整体来看，4月100个城市住房平均价格连续8个月下跌，跌幅比上个月扩大。 这是自去年6月以来首次下跌。

对此，中国指数研究院表示，今年春节以来，各城市住房交易量回升，进入二季度，公司资金压力和市场存量水平仍处于高位，开发公司普遍加大推力。 因为这个房价依然呈现出稳定的运行状况。

记者观察到，近期各地针对刚性诉求的奖励措施纷纷落地。 例如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市部分银行首套房贷款利率将降至基准利率9折左右，部分银行将给予8.5折优惠。 另外，一时二、三线城市将提高住房公积金贷款上限。

“这些政策需要楼市正好入市，也是楼市成交量回升的主要原因。 ”。 建部政策研究中心的专家向记者表示。

对此，北京中原市场研究负责人张大伟也向记者表示，3月份楼市成交量一定会回暖，但首要原因是需要入市。 他认为，3月和4月的前半个月，由于成交量的回升，楼市出现了见底的特点，降价项目在目前的价格区间已经更换了成交量。 再降价的可能性很小，所以买卖双方的博弈也在加剧。