“扬州出台个体购房奖励政策 政府出手加速去库存”

本篇文章1391字，读完约3分钟

记者朱楠

在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始着手拯救楼市。 5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房地产管理局联合发布《鼓励个人购买成品住房的通知》，从今年7月1日起，4%的个人购买成品住房。 -6%。 不均匀奖励，执行期暂定为一年。

据市场人士分析，扬州政府比较个人购买成品住宅的奖励，表面上是鼓励住宅装修的宣传，实际上是为了帮助开发商加快房地产市场的库存，缓解地方政府的财政压力。

购买装修房可以得到4-6%。 奖励

根据《通知》，扬州对个人新购置的成品住宅，建筑面积在90平方米以下的，给予购房者6%的购房合同价款。 的奖励； 对个人新购买的成品住宅，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，给予所购买住宅5%的合同价款。 的奖励； 对个人新购买的成品住宅，建筑面积在120平方米以上、144平方米以下的，给予所购买住宅4%的合同价款。 的奖励。 “房屋合同价款”仅指房屋本身的价款，不包括车库、车位、公共维修基金等价款。

《通知》规定，申请奖励的成品住宅必须是个人在本通知执行期间从房地产开发公司新购买并在商品房销售许可证上注明为成品住宅的商品住宅。 购买时间以商品房买卖合同备案时间为准。

关于“完成住宅”，扬州市房管局副局长孙将介绍说，指套内所有功能空之间的固定面的铺装和涂装、管线和终端的安装、厨房和厕所的基本设施的维修等都已完成，是基本采用功能的住宅，也就是说 扬州市有关部门解释说，扬州市目前的已建成住宅所占比例明显偏低，为加快扬州市区已建成住宅的开发建设，吸引已建成住宅的市场费用，这对比个人购买已建成住宅提出了奖励政策。

昨天，记者致电扬州万科城卖场，销售员告诉记者该盘正在售楼处源头进行装修，但目前似乎无法享受奖励政策。 “通知是从开发公司新购买的，只有在销售许可证上注明“完成住宅”的情况下才能申请购买奖励，但目前扬州整体为销售项目销售许可证上写的是“普通住宅”，不符合奖励要求。 ”。 销售人员表示，在装修店能否获得奖励还在等待具体的执行细则。

楼市库存压力很大

“如果是为了鼓励住宅的装修，政府可以完全补助开发商，而不是鼓励个人购买。 》上海易居房地产研究院副院长杨红旭解体认为，扬州出台这一政策，可以理解地方政府打着鼓励住宅精装的旗号，试探中央态度。 扬州救市政策的奖励额度虽然不大，但涉及范围很广，奖励对象不仅局限于首套房，也超出了“自住诉求”这一政策的微调允许范围。

继扬州芜湖等地之后，救市主要与当地楼市成交量疲软、土地市场下跌有关。 中金企业房地产跟踪数据显示，扬州楼市4月成交快速下降，成交面积环比下降30%-40%。 市区商品房库存逐渐上升，截至年4月底，总量达到286.81万平方米，其中商品住宅库存量160.05万平方米，按目前销售速度需要24个月，库存压力较大。 此外，1-4月土地出让收入17.9亿元，同比减少71%，楼宇地价同比减少55%，同比减少31%。

显示器(上海)投资快速发展有限企业分解师舒琪认为，扬州手救市反映出当前地方政府财政压力明显增大，房地产销售放缓延缓了地方经济增长。 近期楼市政策走势相对平稳，基本面呈现温和回升趋势，后期上升的首要支撑动力是来自政策方面的进一步微调。 从此前芜湖等地政府的尝试结果来看，中央地方政府政策微调的容忍度仅限于“最初的自住诉求”。 扬州这次能不能“合格”，还需要注意。